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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Praça Pascoal Martins, 32- esquina com a Rua Robert Bosh 41.185 Matrícula nº 41.185 do 15° CRI de São Paulo – SP: Parte Ideal 1/3 sobre a nua propriedade do Imóvel: Um terreno situado à rua A e Praça DD, lote 7 da quadra XI da Várzea do Sales, Parque Industrial Thomaz Edison, no 35º Subdistrito Barra Funda, com a área de 4.731,00 metros quadrados, medindo 53,00 metros de frente, por uma linha quebrada em 2 segmentos, o primeiro reto com 22,00 metros com frente para a rua A e o segundo em desenvolvimento com 31,00 metros com frente para a Praça DD, medindo da frente aos fundos 54,60 metros do lado onde confina com o lote nº 6, medindo do outro lado 50,30 metros, onde confina com o lote 8, medindo finalmente 15,50 metros nos fundos, onde confina com Jandira Galvão Vilarea da Silva. Cadastro Municipal sob nº 197.039.0051-7. Conforme AV.36 da referida matrícula: procede-se a presente averbação para constar que, o CEP do imóvel desta matrícula é 01139-060. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno retro descrito encontra-se edificado um galpão comercial, composto por 2 pavimentos, com 997,00 m² de área construída, do tipo “Galpão de padrão médio (+), que denota idade de 35 (trinta e cinco) anos e que se encontra em regular estado de conservação (c). Apresenta estrutura em concreto armado; fechamentos laterais em blocos de concreto; piso estruturado em concreto; paredes revestidas em pintura látex sobre massa corrida e painéis; cobertura em telhas galvanizadas sobre estrutura metálica; fachada em lambris metálicos com portas de vidro. LOCALIZAÇÃO: Praça Paschoal Martins, nº 32, esquina com a Rua Robert Bosh, no bairro denominado Barra Funda, São Paulo, SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA (Parte Ideal 1/3): R$ 4.170.905,10 (quatro milhões, cento e setenta mil, novecentos e cinco reais e dez centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 31.07.2026, conforme AV.24 de 19.02.1999 – Fica gravada as cláusulas restritivas INCOMUNICABILIDADE e IMPENHORABILIDADE; conforme R.27 de 17.01.2000 – USUFRUTO – Em favor RONALDO SILVA SANTOS e SIMONE COSTA SANTOS; conforme AV.29 de 17.01.2000 – Verifica-se que, 1/33 (uma terça) parte ideal da nua propriedade do imóvel da matrícula, fica gravada com as cláusulas vitalícias de INCOMUNICABILIDADE e IMPENHORABILIDADE; conforme AV.30 de 17.04.2009 – Verifica-se que em decorrência da separação consensual dos usufrutuários RONALDO SILVA SANTOS e SIMONE COSTA SANTOS o USUFRUTO objeto do R.27, passou a pertencer na sua totalidade a SIMONE COSTA SANTOS; conforme AV.34 de 30.50.2018 – Verifica-se que nos termos da r.decisão de fls. 120 dos autos no processo n° 1019994-61.2018.8.26.0100, foi determinada a persente averbação para constar a existência da ação; conforme AV.35 de 11.05.2023 – PRENOTAÇÃO – Foi determinada a ANULAÇÃO da compra e venda da nua propriedade objeto do R.33 da presente matrícula, reconhecendo-se a fraude contra credores, ficando em consequência CANCELADO o referido registro; conforme AV.37 de 25.11.2025 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 40.414,88, atualizados até 31/07/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2020 e 2021, no valor total de R$ 207.902,51, atualizados até 31/07/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL: R$ 8.781.014,93, conforme fls. 1416/1417.