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2ª V. C. PENHA DE FRANÇA São Paulo/SP Rua José Oiticica, 217 35.840, 35.841 e 35.842 do 16º CRI/SP Imóvel sito na Rua José Oiticica, nº 217, antiga Rua 13, constituído pelos lotes 9, 10 e 11 da quadra 9, Jardim Itapema, 38º subdistrito-Vila Matilde. O lote 9 mede 10,00m de frente para a citada rua, por 25,00m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 250,00m², confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 10, do lado esquerdo com o lote 8 e nos fundos com o lote 2. O lote 10 mede 10,00m de frente para a citada rua, por 25,00m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 250,00m², confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 11, do lado esquerdo com o lote 9 e nos fundos com o lote 3. O lote 11, mede 10,00m de frente para a citada rua, por 25,00m da frente aos fundos do lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 10; 25,07m do lado direito, confrontando com a Viela de Passagem nº 09, e 11,86m nos fundos, confrontando com o lote 4, encerrando a área de 273,40m². Matrícula nºs 35.840, 35.841 e 35.842 do 16º CRI/SP. Contribuinte nºs 147.072.0036-1 e 147.072.0031-0. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 488/582), encontra-se erigida no terreno 01 benfeitoria padrão comercial escritório simples, situada à Rua José Oiticica, 217 - Jardim Ipanema (Zona Leste), São Paulo/SP, com área construída de 1.137,00m², de acordo com a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel. Ônus da matrícula 35.840: Consta na Av.11, penhora nos autos da Reclamação Trabalhista, processo 0089100-62.2008.5.02.0047 (891/2008), movida por Espólio de Sergio Narciso Gennari, representado por Maria Célia Tenório Gennari em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda, na pessoa dos sócios; na Av. 12, penhora 25% do imóvel, de propriedade de Humberto José de Almeida Machado, nos autos da Execução Trabalhista processo 0020000-78.2009.5.02.0081 (0200/2009), movida por Bionário Edson da Silva Sampaio em face de Aparecida da Silva Machado e outros; na Av.13, penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0002572-03.2011.5.02.0085, movida por Tadeu Tomaz da Silva em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda e outros; na Av.14, penhora de 25% do imóvel de propriedade de Humberto José de Almeida Machado e 25% de propriedade de Aparecida da Silva Machado, totalizando 50%, expedida nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0020000-78.2009.5.02.0081, movida por Bionário Edson da Silva Sampaio em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda e outros; na Av. 17, Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo nº 0084900-71.2006.5.02.0050; na Av. 18, Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo nº 0254300-55.2007.5.02.0048; na Av. 19, Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo nº 0002500-12.2009.5.02.0012; na Av. 20, Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo nº 0008600-17.2008.5.02.0012; na Av. 21, Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo nº 0008400-15.2008.5.02.0075 e na Av. 22, Indisponibilidade de Bens de sua parte ideal e ineficácia da partilha de decorrente dos bens deixados pelo falecimento de Norina Maculan Balldassarri, processo nº 1125392-65.2016.8.26.0110. Ônus da matrícula 35.841: Consta na Av. 11, penhora 25% do imóvel, de propriedade de Humberto José de Almeida Machado, nos autos da Execução Trabalhista processo 0020000-78.2009.5.02.0081 (0200/2009), movida por Bionário Edson da Silva Sampaio em face de Aparecida da Silva Machado e outros; na Av.12, penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0002572-03.2011.5.02.0085, movida por Tadeu Tomaz da Silva em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda e outros; na Av.13, penhora de 25% do imóvel de propriedade de Humberto José de Almeida Machado e 25% de propriedade de Aparecida da Silva Machado, totalizando 50%, expedida nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0020000-78.2009.5.02.0081, movida por Bionário Edson da Silva Sampaio em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda e outros; na Av. 17, Indisponibilidade de Bens de sua parte ideal e ineficácia da partilha de decorrente dos bens deixados pelo falecimento de Norina Maculan Balldassarri, processo nº 1125392-65.2016.8.26.0110. Ônus da matrícula 35.842: Consta na Av. 17, penhora de 16,66% do imóvel, de propriedade de Luis Felipe Baldassarri, nos autos da Execução Trabalhista processo nº 0041000-83.2009.5.02.0001, movida por Francineuda Euzebia Sena em face de Aparecida Miro da Silva e outros; na Av.18, penhora 16,66% do imóvel, de propriedade de Luis Felipe Baldassarri, nos autos da Execução Trabalhista processo nº 0090100-68.2008.5.02.0089 (89-901/2008), movida por Antonia Maria Sampaio em face de Aparecida Miro da Silva e outros; na Av. 19, penhora de 58,333% do imóvel, de propriedade de Humberto José de Almeida Machado e Aparecida Miro da Silva, nos autos da Execução Trabalhista processo nº 0041000-83.2009.5.02.0001, movida por Francineuda Euzebia Sena em face de Baldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos e outros; na Av.23, penhora nos autos da Reclamação Trabalhista, processo 0089100-62.2008.5.02.0047 (891/2008), movida por Espólio de Sergio Narciso Gennari, representado por Maria Célia Tenório Gennari em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda, na pessoa dos seus sócios; na Av.24, penhora da parte ideal de 75% do imóvel de propriedade de Luis Felipe Baldassarri, Humberto José de Almeida Machado e Aparecida Miro da Silva, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0008900-20.2008.5.02.0063 (1-63-89/2008), movida por Adriane de Oliveira Cintra em face de Luis Felipe Baldassarri e outros; na Av.25, penhora 29,1666% do imóvel, de propriedade de Humberto José de Almeida Machado, nos autos da Execução Trabalhista processo 0020000-78.2009.5.02.0081 (0200/2009), movida por Bionário Edson da Silva Sampaio em face de Aparecida da Silva Machado e outros; na Av.26, penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0002572-03.2011.5.02.0085, movida por Tadeu Tomaz da Silva em face de Balldarassi Indústria e Comércio de Produtos Farmacêuticos Ltda e outros; na Av.27, penhora de 16,66% de propriedade de Luis Felipe Baldassarri, nos autos da Execução Civil, processo nº 0106288-76.2008.8.26.0006, movida por Galena Química e Farmacêutica Ltda - em Recuperação Judicial, em face de Luis Felipe Baldassarri e outra; na Av.28, penhora de 29,1666% de propriedade de Humberto José de Almeida Machado e 16,66% de propriedade de Luis Felipe Baldassarri, nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0131700-31.2008.5.02.0037, movida por Juvencio de Jesus Dias Barbosa em face de Aparecida Miro da Silva e outros, na Av.35, Indisponibilidade de Bens de sua parte ideal e ineficácia da partilha de decorrente dos bens deixados pelo falecimento de Norina Maculan Balldassarri, processo nº 1125392-65.2016.8.26.0110. AVALIAÇÃO (fls. 574): R$ 2.514.615,73 (março/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (15.07.2026) sobre o referido imóvel constam débitos: contribuinte nº 147.072.0036-1, IPTU no valor de R$ 28.927,50 e DÍVIDA ATIVA no valor total de R$ 648.510,67 e contribuinte nº 147.072.0031-0, IPTU no valor de R$ 1.224,10 e não possui débito de DÍVIDA ATIVA, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.