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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Afonso Pena, 560 198.569 Matrícula nº 198.569 do 8° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS AQUISITIVOS do Imóvel: Apartamento nº 3, localizado no térreo da Torre 1, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ TIRADENTES, situado Rua Afonso Pena nº 560, no 15º Subdistrito - Bom Retiro, contendo a área privativa de 40,87m² e área comum de 20,1215m², com a área total de 60,9915m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,00363077 no terreno condominial matriculado sob nº 191.612, desta Serventia. Cadastro Municipal sob nº 018.022.0166-1. LOCALIZAÇÃO: Apartamento n. 3, localizado no térreo da Torre 1, do Condomínio Residencial Dez Tiradentes, situado na Rua Afonso Pena n. 560, no 15º Subdistrito – Bom Retiro. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 383.121,21 (trezentos e oitenta e três mil, cento e vinte e um reais e vinte e um centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (março de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.04.2026, conforme AV.01 de 27.04.2020 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – A aquisição do imóvel pela proprietária decorre de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, com escopo de garantia de uma dívida, figurante como devedora-fiduciante GISELE PEREIRA DOS SANTOS; e conforme AV.02 de 27.01.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA/IPTU: Nada Consta com relação a débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, atualizados até 17/04/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 17.043,63 (novembro 2023). DÉBITO FIDUCIARIO: R$ 165.571,14 (março de 2025).