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2ª V. C. ITAQUERA São Paulo/SP Rua Evaldo Calabrez, 1023 200.233 do 7º CRI/SP Direitos sobre o apartamento nº 17, localizado no 1º pavimento do bloco A, integrante do empreendimento denominado Residencial Chácara das Flores, situado na Rua Evaldo Calabrez, nº 1.023, em Guaianazes, com a área privativa de 43,580m², uma área de uso comum de 44,743m² (incluso o direito ao uso comum de 01 vaga de garagem indeterminada), uma área total de 88,323m², sendo destes, 70,437m², em áreas aprovadas edificadas e 17,886m² em áreas descobertas, correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,0056490 (0,56490%). Matrícula nº 200.233 do 7º CRI/SP. Contribuinte nº 115.140.0148-8. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 368/412), o Condomínio Residencial Chácara das Flores é composto por 3 torres de apartamentos residenciais. A Torre A é composta por: pavimento térreo, destinado às vagas de garagem, área de circulação, área de lazer e acesso aos halls sociais das torres. É composta por pavimento térreo destinado ao acesso para o hall social e 14 pavimentos tipo, compostos por 8 apartamentos por andar os quais são servidos por 2 elevadores Schindler. A área de lazer do Condomínio é composta por: salão de festas, churrasqueira, academia, quadra e playground. O apartamento nº 17 A é composto por: sala para dois ambientes, sacada, 2 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. Possui direito de uso de 1 vaga de garagem indeterminada. Ônus: Consta na Av.01 da citada matrícula, alienação fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal e na Av.03, penhora exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (12.05.2026), sobre o referido imóvel não consta débito de IPTU. VALOR DOS DIREITOS RELATIVOS AO APARTAMENTO: R$ 14.712,67 (abril/2025), que será atualizado até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. AVALIAÇÃO: R$ 234.000,00 (abril/2025).