PALÁCIO DOS CEDROS

SERÃO LEVADOS A LEILÃO OS BENS ABAIXO RELACIONADOS PELA FALIDA LOCALIZADOS NO BAIRRO DO IPIRANGA, SÃO PAULO/SP, SENDO OS IMÓVEIS POPULARMENTE CONHECIDOS COMO “PALÁCIO DO CEDROS” [1] , vendidos na , a saber: : (i) Imóvel Tombado, situado na Rua Bom Pastor, n° 730 , bairro do Ipiranga , município de São Paulo SP, , objeto da Matrícula n° 61.756 do 6° Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital-SP E os (ii) DIREITOS DO imóvel tombado, situado na Rua Bom Pastor, n° 798 , bairro do Ipiranga, município de São Paulo, SP, , objeto da Transcrição Imobiliária n° 59.218 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital-SP, conforme as transcrições a seguir descritas: : R 06 R 10 HIPOTECA AV 12 AV 13 R 14 - PENHORADOS, R 15 ARRESTADO R 16 PENHORADO R 17 ARRESTADO AV 18 AV 19 INDISPONIBILIDADE DE BENS AV 20 INDISPONIBILIDADE DE BENS AV 21 INDISPONIBILIDADE DE BENS AV 22 INDISPONIBILIDADE DE BENS AV 23 INDISPONIBILIDADE DE BENS AV 24 INDISPONIBILIDADE DE BENS Venda e no estado em que se encontra. Venda e no estado em que se encontra. a) cuja quadra é complementada pela Rua dos Patriotas, Rua dos Sorocabanos e ao fundo com o Parque da independência; b) Relata ainda que constatou no local, que o imóvel avaliado trata-se de um terreno com construção de perfil de uso misto. ; c) Que de acordo com pesquisa junto à Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel acha-se cadastrado para fins de lançamento de Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU sob n°040.037.0008-2, onde é atribuído o valor venal de referência de R$ 10.897.571,00 referente ao Exercício de 2024; d) Constata que a área de terreno do imóvel, perfaz o total de 4.523,91 m², tendo 35,54 metros de frente para Rua Bom Pastor, 130,30 metros pelo lado direito, 125,00 metros pelo lado esquerdo e 35,54 metros de fundos; e) Que o imóvel possui área de terreno com topografia em ligeiro aclive em relação ao alinhamento viário da Rua Bom Pastor (acesso do imóvel avaliado); f) Que de acordo com a Lei Municipal n° 16.402 de 22 de março de 2016 (Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo do Município de São Paulo), atualmente o imóvel avaliado situa-se em Zona de Mista – ZM; g) Detalha ainda em seu laudo que conforme a Resolução n° 005/2005 emitida pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo – CONPRESP, o imóvel objeto desta avaliação é TOMBADO com as restrições constantes no artigo 2° da referida resolução, que transcrevemos a seguir: Artigo 2º - As edificações da Rua Bom Pastor nº 730; Rua Bom Pastor nº 798 e Rua Bom Pastor nº 801 serão preservadas da seguinte forma: (i) Preservação integral das fachadas e cobertura com todas as suas características arquitetônicas; (ii) Preservação das áreas e elementos arquitetônicos internos que mantém suas características originais: paredes, pisos, escadarias, portas, batentes, colunas ,molduras, guarda-corpos, corrimãos, pinturas decorativas, ornamentações e vitrais; (iii) Preservação da implantação das casas; jardins; passeios e vegetação arbórea. E que e m resumo , não há possibilidade de qualquer aproveitamento do terreno para novas construções ou ampliações (inclusive incorporações imobiliárias), dada a peculiaridade das construções existentes e das restrições de tombamento impostas à elas; h) Relata o perito que no imóvel constam as seguintes benfeitorias e construções : De acordo com informações coletadas em vistoria, foi constatado que o imóvel avaliado tem a área total construída de 2.016,52 m² (dois mil, dezesseis metros quadrados e cinquenta e dois decímetros quadrados). Venda e no estado em que se encontra. AVALIAÇÃO TOTAL ATUALIZADA DE R$ 45.563.276,19 (quarenta e cinco milhões, quinhentos e sessenta e três mil, duzentos e setenta e seis reais e dezenove centavos), abril/2026