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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Nebraska, 420 153.272 Matrícula nº 153.272 do 15° CRI de São Paulo/SP: O apartamento nº 61, localizado no 6º andar, do “EDIFÍCIO MARIA GABRIELLA”, situado na Rua Nebraska, nº 420, Brooklin Paulista Novo, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área privativa real de 121,120 metros quadrados, área comum de garagem real de 51,300 metros quadrados, correspondente a 03 (três) vagas indeterminadas, área comum real de 90,342 metros quadrados, perfazendo a área total real de 262,762 metros quadrados, correspondendo a uma fração ideal de terreno de 5,99661%. Cadastro Municipal sob nº 085.130.0102-3. CARATERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: • DO TERRENO O terreno onde está inserido o prédio do condomínio, possui as seguintes características: Área: 1.000,00 m². Testada: 20m. Formato: Regular. Topografia: Plano. Consistência: Seco. • DO CONDOMÍNIO O Condomínio Edifício Maria Gabriella, está situado na Rua Nebraska, nº 420, é circundado por outros imóveis residenciais e comerciais e possui áreas de lazer como Piscina, Salão de Festas, Churrasqueira, Play Ground, Sauna, entre outros. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.461.304,62 (um milhão, quatrocentos e sessenta e um mil, trezentos e quatro reais e sessenta e dois centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (fevereiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.11.2025, conforme R.02 de 05.03.1999 – HIPOTECA – Em favor ao BANCO BRADESCO S/A; conforme AV.03 de 04.04.2025 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.04 de 02.07.2025 – Existência da Ação de Cumprimento de Sentença – Despejo por Inadimplemento, processo n° 0025004-96.2024.8.26.0002. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 73.129,90, atualizados até 05/03/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 1.118,57, atualizados até 05/03/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÉBITO PROCESSUAL: R$ 979.096,66, conforme fls. 383 dos autos (fevereiro de 2025).