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42ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP São Paulo/SP Rua Abílio Soares, 639, apto. 12, Bl. B, COnd. Ed. Tocantins Araguaia, Paraíso, CEP 04005-002 18.598 do 1º CRI de São Paulo/SP Direitos do apartamento nº 12, Bloco B, do Condomínio Edifício Tocantins Araguaia, localizado na Rua Abílio Soares, nº 639, Paraíso, CEP 04005-002, São Paulo/SP, cujas descrições foram extraídas da Matrícula nº 18.598 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: “A UNIDADE AUTÔNOMA nº 12 no 1º andar ou 2º pavimento do edifício ARAGUAIA, bloco B, na rua Abilio Soares, nº 639, no 9º subdistrito-Vila Mariana, contribuinte nº 036.039.0058, com área útil de 101,700m² e a área comum de 19,170m², encerrando a área total construída de 120,870m² e a fração ideal de 0,67719% no terreno e nas coisas comuns do edifício”. Contribuinte nº 036.039.0133-9. Consta da matrícula do Imóvel: Av.1 - Hipoteca a Construtora Albuquerque Takaokas S.A.; R.2 - Aquisição do imóvel por Jostnes Honda casado com Anna Maria Pereira Honda; R.3 - Dação em pagamento a Massanori Kanai casado com Ayaka Kanai; Av.4 - Cancelamento da hipoteca averbada na Av.1; Av.5 - Constar o número do contribuinte (036.039.0133-9); R.6 - Aquisição do imóvel por Josué Nunes Sarmento casado com Zilda Pinto Sarmento; R.7 - Aquisição do imóvel por Lucia Valladão Baptista Pereira; R.8 e Av.9 - Hipoteca à Companhia Real de Crédito Imobiliário; Av.10 - Incorporação da Companhia Real de Crédito Imobiliário ao BANCO ABN AMRO REAL S.A.; Av.11 - Cancelamento da hipoteca referente ao R.8 e Av.9; Av.12 - Averbação da propositura da presente demanda; Av.13 - Penhora da presente demanda. Observação: Não consta na matrícula do imóvel o registro/averbação do falecimento da Sra. Lucia Valladão Baptista Pereira e a partilha às herdeiras (Executada e Interessada), regularização por conta do arrematante. Conforme informações prestadas pelas Prefeitura Municipal de São Paulo/SP em 09/04/2026, consta débitos de IPTU não inscritos de 2025 e 2026 no valor total de R$ 5.274,52 (cinco mil, duzentos e setenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos), bem como débitos de IPTU inscritos em dívida ativa dos anos de 2018 a 2023 no valor total de R$ 27.770,16 (vinte e sete mil, setecentos e setenta reais e dezesseis centavos. A venda será efetuada em caráter “AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar as condições do bem antes das datas designadas para o leilão, sendo a verificação documental, de gravames/credores/dívidas e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. As despesas relativas à transferência do bem, tais como, expedição de carta de arrematação, desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, serão de responsabilidade do arrematante. Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos fiscais, tributários, que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.