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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP R. Avanhandava, 837 38.072 Matrícula nº 38.072 do 4° CRI de São Paulo - SP Imóvel: APARTAMENTO Nº 508, localizado no 5º pavimento do EDIFÍCIO MARFIM, à rua Avanhandava nº 837, no 17º Sub-distrito - Bela Vista, com a área útil de 30,39ms2., área comum de 6,87ms2. e área total de 37,26ms2., correspondendo-lhe a fração ideal de 0,31765% no terreno e demais coisas de uso comum. Cadastro Municipal sob nº 010.036.0584-2. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Os empreendimentos Ed. Marfim e Ed. Ipê foram incorporados tipo monobloco em lote de terreno unificado. A projeção de unidades autônomas tipo “kitchenet” compõe o prédio do Ed. Marfim, objeto de estudo, e se utiliza das mesmas áreas comuns que o Ed. Ypê. A composição da área útil de 37,26m2 com sala/quarto com divisão tipo dry wall. cozinha e banheiro social se diferenciam em relação a outros empreendimentos cujos apartamentos possuem maior quantitativo de dormitórios e banheiros. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº508 localizado no 5º. andar do Edifício Marfim, situado na rua Avanhandava nº837, bairro Bela Vista. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 251.384,23 (duzentos e cinquenta e um mil, trezentos e oitenta e quatro reais e vinte e três centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos nas fls. 265/268, conforme AV.02 de 09.01.2013 – Verifica-se a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 0043310-70.2011.8.26.0002, favor BANCO DO BRASIL S.A; conforme AV.03 de 13.02.2023 – INDISPONIBILIDADE – Nos autos do processo n° 0000641-97.2011.5.02.0332, favor EDNA TERESA MARTINI; e conforme AV.04 de 15.05.2024 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 678,32, atualizados até 22/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 4.382,75, atualizados até 22/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 78.878,17, conforme fls. 125/142 (fevereiro de 2024).