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43ª VARA CÍVEL São Paulo/SP Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 116.954 do 1º CRI/SP Direitos possessórios sobre o apartamento nº 104, localizado no pavimento térreo ou 1º andar, do Edifício C-08 – Residencial Várzea do Carmo, situado na Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, nº 08, no 2º Subdistrito – Liberdade, com a área privativa de 58,50m², área de uso comum de 39,66m² (4,47m² de área comum coberta e 35,19m² de área comum descoberta), nela incluído o direito de uso de 01 vaga na garagem do edifício, área real total de 98,16m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 3,1250%. Matrícula 116.954 do 1º CRI/SP. Contribuinte nº 004.033.0012-6. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 432/469), o apartamento possui sala de estar, cozinha, 02 quartos, banheiro, área de serviço pequena e 01 vaga de garagem indeterminada. O Edifício possui 1 torre com 32 apartamentos, sendo 04 andares x 8 apto. por andar. O apartamento objeto da lide, encontra-se em estado péssimo de conservação, necessitando de severos reparos de elétrica, hidráulica, refazimento de todo revestimento das paredes, pintura nova, troca das portas e batentes. Possui severas áreas de infiltração, umidade e rachaduras nos cômodos, banheiro e área serviço. O condomínio não possui nenhuma área uso comum. Ônus: Não consta ônus na citada matrícula. AVALIAÇÃO - R$ 214.000,00 (setembro/2023). AVALIAÇÃO ATUALIZADA – R$ 236.300,12 (janeiro/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (29.01.2026) sobre o referido imóvel não constam débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA.