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38ª VARA CÍVEL São Paulo/SP Rua Caconde, 270 Unidade autônoma nº 07, localizada no 7º andar ou 9º pavimento do Edifício Dona Izabel de Castela, situado na Rua Caconde, nº 270, no 28º Subdistrito-Jardim Paulista, possui a área útil de 182,69m², área comum de 85,73m², na qual está incluída duas vagas indeterminadas na garagem coletiva do edifício, área total construída de 268,42m², correspondendo-lhe uma participação da fração ideal de 8,7925% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do edifício. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 457,00m². Matrícula nº 145.420 do 4º CRI/SP. Contribuinte nº 014.085.0097-3. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 327/365), o Edifício Dona Izabel de Castela possui uma única Torre, sendo constituído de um subsolo, pavimento térreo e mais 11 andares-tipo com um apartamento por andar, totalizando, 11 unidades condominiais residenciais. O acesso aos andares é feito por 2 elevadores (social/serviço) e por escada. O condomínio não possui salão de festas e nenhum tipo de lazer aos condôminos. O apartamento é constituído de um amplo living com terraço, sala de jantar, lavabo, sala íntima de TV/escritório, 3 dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço composta de lavanderia, banheiro e quarto de empregada. Ônus: Consta na Av.03 da citada matrícula, penhora nos autos da Execução Civil, processo nº 1026047-49.2004.8.26.0100, em trâmite perante a 37ª Vara Cível do Foro Central/SP, movida por José Roberto Marcondes Pedroso em face de Fernando José Marcondes Pedroso; na Av.04, penhora de parte ideal de 12,50% de propriedade de Fernando José Marcondes Pedroso e sua mulher Cintia Badaró Pedroso, nos autos da Execução Civil, processo nº 1011220-68.2020.8.26.0004, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa, movida por Fundação de Rotarianos de São Paulo em face de Fernando José Marcondes Pedroso e na Av.05, penhora exequenda. OBS: Consta penhora no rosto dos autos (fls. 317/319), processo nº 0057147-72.2023.8.26.0100, em trâmite perante a 38ª Vara Cível - Foro Central Cível, movida por Thiago Augusto Sierra Paulucci e outro, até o limite do crédito exequendo de R$ 224.967,38 (maio/2025). OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (21.10.2025) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 11.763,20 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 248.734,91 cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão. AVALIAÇÃO: R$ 2.640.000,00 (julho/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.