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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Professor Nelson de Senna, 298 39.701 Matrícula nº 39.701 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Um terreno situado à Rua Dois, antiga Projetada Rua Particular nº 2, constituído pelo lote nº 04 da quadra 2 do Jardim Nova Europa, no 42º Subdistrito – Jabaquara, antes 29º Subdistrito – Santo Amaro, medindo 10,00 m de frente, por 30,00 m de frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando, digo, frente, encerrando a área de 300,00 m², confrontando de ambos os lados e fundos com a Imobiliária e Construtora Americana Ltda; distante 21,00 m da esquina da Rua Três, antiga Rua Projetada Três. Cadastro Municipal sob nº 091.233.0002-7. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: O piso térreo encontra-se ao nível da rua, e o outro, na parte inferior. O imóvel encontrava-se ocupado por máquinas e móveis. No entanto, sem atividade. Características Construtivas: O imóvel é construído com blocos de concreto, servido de rede elétrica trifásica. • Térreo: a cobertura é com telhas de fibrocimento, laje com forro, piso cerâmico, e paredes lisas com massa e pintura látex. • Pavimento Inferior: piso rústico, paredes sem revestimento com pintura látex e laje sem forro. Ambos os pavimentos possuem repartições internas com divisórias de madeira. No recuo frontal, no piso térreo, há 2 vagas de estacionamento. O imóvel encontra-se em regular estado de conservação, necessitando de reparos nos materiais de acabamento, e revisão das instalações elétricas e hidráulicas, devido encontrar-se inativo. Quadro de Áreas: • Terreno: 300,00m2 • Construção: 235,00m2 (conforme Certidão do Imóvel 2024) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.322.143,03 (um milhão, trezentos e vinte e dois mil, centos e quarenta e três reais e três centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 06.11.2025, conforme AV.04 de 27.04.2020 – PENHORA EXEQUENDA. Penhora no rosto dos autos processo n° 1052454-33.2020.8.26.0100. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 168.225,71, atualizados até 06/11/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 5.647,60, atualizados até 06/11/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx