São Paulo - SP - Jardim Avelino | Casa - 357m² - Casa - 357m²

 C250905   : Terreno com construção (imóvel residencial): 250,00 m²: 357,00 m²: Rua Joaquim Moreira Dias, nº 282, Jardim Avelino, São Paulo/SP: 88.338 – 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP: 051.066.0114-2: Imóvel residencial construído sobre o lote 15 da quadra 25 do Jardim Avelino. Frente de 10,00m para a Rua Joaquim Moreira Dias, com 25,00m de profundidade em ambos os lados e fundos de 10,00m, encerrando 250m². Confrontações com imóveis vizinhos conforme descrito.: Imóvel residencial com área construída de 357,00 m²   Bairro residencial e de alto padrão, com perfil de bairro-jardim.Comércio local diversificado: padarias, supermercados, pet shops, açougues, mercearias e opções gastronômicas.Ruas internas planejadas, com traçado sinuoso e menor fluxo de trânsito.Arborização abundante e áreas verdes integradas ao bairro.Presença de praças e espaços de lazer ao ar livre. Considerado um dos bairros mais seguros da Zona Leste de São Paulo.Estrutura urbana favorece tranquilidade: ruas pouco movimentadas e menor presença de comércio intenso.Não há dados criminais públicos específicos; recomenda-se consultar fontes oficiais para números atualizados. Localizado na Zona Leste/Sudeste, distrito de Vila Prudente.Linhas de ônibus que atendem a região: 373M-10, 4025-10, 476G-41, 519M-10, 4031-10.Estações próximas: Oratório (Linha 15-Prata), além da Linha 2-Verde do Metrô e Linha 10 da CPTM.Acesso por avenidas da região, integrando o bairro a áreas vizinhas.Distância aproximada até o centro: entre 10 e 15 km, dependendo da rota. Valor médio do m²: cerca de R$ 6.069,00.Média de venda em portais imobiliários: R$ 8.077,82/m².Aluguel médio: R$ 41,85/m²/mês.Apartamentos de 3 dormitórios podem ser encontrados na faixa de R$ 4.900/mês (80 m²).Forte valorização imobiliária sustentada pela infraestrutura planejada, arborização e baixa oferta de terrenos. Não há dados específicos do IBGE apenas para Jardim Avelino.Integra o distrito de Vila Prudente.Perfil predominante: classe média alta e alta.Residências de padrão elevado e ambiente urbano bem planejado.Estabilidade socioeconômica favorecida por urbanização organizada e limites definidos.   R$ 1.873.718,17 (Setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  R$ 657.919,62 (junho/2025).  : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 65% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia judicial do Banco do no , respectivamente, no prazo de até 24 Brasil, gerada horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .