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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Antônio Carlos, 196 2981 Matrícula nº 2981 do 13° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UNIDADE AUTÔNOMA nº 45-A do 4º andar ou 5º pavimento do EDIFÍCIO ALBEN, à Rua Antonio Carlos, nº 196, esquina da Rua Frei Caneca, em São Paulo, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), com área útil de 37,90m2, área comum de 10,23m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 6,22m2, localizando-se no bloco "A" do edifício. O edifício acha-se construído em terreno que mede 40,00m de frente para a Rua Frei Caneca, por 47,00m de cada lado da frente aos fundos, fazendo esquina com a Rua Antonio Carlos, contendo a área de aproximadamente 1.880,00m², confrontando além das ruas mencionadas de um lado com o Condomínio Prédio Mirim e nos fundos com sucessores de Carlos Rossi Cadastro Municipal sob nº 010.060.0127-1. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 427.456,75 (quatrocentos e vinte e sete mil, quatrocentos e cinquenta e seis reais e setenta e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 22.07.2025, conforme AV.06 de 27.05.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n°1084820-62.2019.8.26.0100, favor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALBENS. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 5.608,92, atualizados até 22/07/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 846,20, atualizados até 22/07/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÉBITO PROCESSUAL: R$ 809.542,42 (agosto de 2018). DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 46.955,70, extraído dos autos EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONDOMÍNIO EM EDFICIO, processo n° 1084820-62.2019.8.26.0100.