Nua propriedade do Box 6, A.U. 14m², Condomínio Edifício Novelleto, São Paulo, SP

Nua propriedade do Box 6, A.U. 14m², Condomínio Edifício Novelleto, São Paulo, SP <p class="ql-align-justify">Matrícula nº 34.806 do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Capital: Imóvel: O BOX nº 6 localizado no subsolo do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO NOVELLETO à Rua ANTONIO MARIZ nº 10, no 14º subdistrito, Lapa, com a área construída de 39,887 m2, cabendo-lhe a fração ideal de 0,8284% no terreno descrito na matricula 16276 deste Cartório, na qual sob o R.67, foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício, feita por escritura da qual constam a descrição e confrontações do mencionado box.</p><p class="ql-align-justify">Laudo de Avaliação, fls. 1677/1730: O box sob o nº 6, localizado no subsolo do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO NOVELLETO, encerra a área total construída de 39,887m², sendo que de acordo com as suas medidas, o box de nº 6 possui a área útil de 14,016m², e cabendo-lhe a fração ideal de 0,8284% no terreno descrito na matrícula 16.276 sob o R.67. NÚMERO DO CONTRIBUINTE: 024.001.0248-1 para os boxes sob os nºs. 6 e 7 do COND. EDIFÍCIO NOVELLETO.</p><p class="ql-align-justify">Ônus: Av.22 (USUFRUTO) instituído em favor de: Carlos Alberto Abbondanza e Maria Cecilia Abbondanza. Av.23 (Ajuizamento de Ação) Ação de execução n. 1026987-18.2021.8.26.0100 da 8ª VC do Foro Central, movia por ALEX LEWKOWICZ e outros. Av.24 (Penhora 33,33%) nestes autos.</p><p class="ql-align-justify">Débitos: Consoante pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 14.007,72, atualizado até 06/12/2024.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação em 27/05/2024: R$ 116.000,00 (cento e dezesseis mil reais).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Observações:</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">1. Embora a penhora tenha recaído sobre parte ideal dos imóveis de propriedade do executado ALBERTO GERASSI ABBONDANZA, ou seja, 1/3 ou 33,33% da nua propriedade dos Box 6 e 7, estes serão levadas a hasta pública em sua integralidade, conforme determinado na r.Decisão de fls. 752/758: Nos termos do artigo 843, do Código de Processo Civil, a quota-parte do coproprietário alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservada a sua preferência na arrematação em igualdade de condições (§1º). Por fim, não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir ao coproprietário alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação (§2º).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">2. Deverá ser respeitado o Usufruto instituído sobre os Box 6 e 7, até que ocorra a respectiva extinção.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">3. Em se tratando de vaga de garagem em condomínio edilício, consigne-se o disposto no artigo 1331, § 1º, do Código Civil, de modo que eventual alienação a terceiros deverá obedecer ao estabelecido na convenção de condomínio. Por tratar-se de vaga de garagem em condomínio a alienação é restrita a condôminos, conforme estabelecido na convenção de condomínio - Capítulo IV Do modo de usar a garagem, art. 9ª, d e f: as vagas não poderão ser alienadas a quem não seja titular de apartamento do condomínio.; as vagas não poderão ser cedidas ou alugadas, sob qualquer hipótese, a pessoas estranhas ao condomínio.</p> Banco ABC Brasil S.A. Bullguer Alimentações Ltda. em Recuperação Judicial, Bullguer Franqueadora de Alimentações Ltda. em Recuperação Judicial, Alberto Gerassi Abbondanza, Thiago Koch de Mendonça, Ricardo Leonard Cineze Santini Alberto Gerassi Abbondanza Gabriel José de Orleans E Bragança 37ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DA CAPITAL/SP 1110018-96.2022.8.26.0100