Imóvel Comercial, A.T. 350m², A.C. 160m², Pq. Industrial Tancredo Neves

Imóvel Comercial, A.T. 350m², A.C. 160m², Pq. Industrial Tancredo Neves <p class="ql-align-justify">TOTALIDADE do imóvel Matrícula n° 62.792 do 2º CRI de São José do Rio Preto, resguardando-se ao proprietário alheio à execução o equivalente em dinheiro de sua cota na propriedade (Art. 843 do CPC).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Descrição da Matrícula n° 62.792 do 2º CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: UM TERRENO URBANO, SITUADO NA RUA JOSÉ JORGE CURY, constituído pelo lote 30, da quadra B, do loteamento denominado Parque Industrial Tancredo Neves, bairro desta cidade e comarca, medindo 10,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 35,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando a área de 350,00 metros quadrados, confrontando do lado direito, de quem da citada rua olha para o imóvel, com o lote 31, do lado esquerdo, com o lote 29 e pelos fundos, com o lote 04. Av.5 Recadastrado: 0421217001.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Laudo de Avaliação: 2.2 IMÓVEL SITUADO À RUA DR. JOSÉ JORGE CURY No 560: Quando da realização dos exames in loco neste imóvel, nos acompanhou o senhor Breno Luis Dinis Magri (requerido), seu assistente técnico engenheiro Antônio Ermelindo Ioca e também o inquilino do imóvel Mateus Garcia dos Reis. 2.2.1 TERRENO: O terreno que contém a edificação comercial situado à Rua Dr. José Jorge Cury no 560, tem as seguintes e principais características: * Matrícula no 62.792 do 2o O.R.I. * Designação: lote 30 da Quadra B. * Frente: para a Rua Dr. José Jorge Cury. * Área: 350,00 metros quadrados. 2.2.2 DAS BENFEITORIAS (construções): No terreno acima apontado, há uma edificação de natureza e ocupação comercial/industrial que possui os seguintes compartimentos: * 02 (dois) banheiros. * 01 (uma) copa. * 01 (um) despejo. * 01 (um) escritório. * 02 (dois) compartimentos. * 01 (uma) cobertura metálica. * Área total construída: 160,08 metros quadrados.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Ônus: Av.07 e Av.08: Imóvel penhorado nestes autos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Débitos imobiliários: R$ 597,80, conforme consulta realizada em 13/06/2025 no portal da Prefeitura Municipal de São José do Rio Preto/SP.</p><p class="ql-align-justify">*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Observação: Conforme r. Decisão fls. 1.553/1.556: Como já fundamentado, tratando-se de bem indivisível, o praceamento se dará em sua integralidade, na forma do Art. 843 do CPC. A cota parte de cônjuges ou coproprietários alheios a execução, todavia, somente serão arrematadas pelo valor da avaliação, permitindo-se a redução de até 50% (em segundo leilão) somente sobre a cota parte do executado.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação em 05/11/2021: R$ 374.000,00 (trezentos e setenta e quatro mil reais).</p><p class="ql-align-justify">Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2025: R$ 449.751,66 (quatrocentos e quarenta e nove mil, setecentos e cinquenta e um reais e sessenta e seis centavos)</p> Maria Eduarda Dias Magri Breno Luis Dinis Magri Atual Possuidor 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE MIRASSOL/SP 0004138-13.2017.8.26.0358