Imóvel, A.T. 14.636m², A.C. 1.522m²

Imóvel, A.T. 14.636m², A.C. 1.522m² <p class="ql-align-justify">Uma parte de terreno foreiro e particular neste município, com 14.636,00 metros quadrados e que se descreve pela forma seguinte: ''tem começo na linha de frente da estrada municipal que de São Joaquim da Barra vai à Rodovia Anhanguera, na divisa de Arceu de Jesus Ferreira de Menezes e Celso Peron Fernandes, daí segue fazendo frente pela referida estrada, numa distância de 204,00m, onde irá encontrar a divisa de Abílio dos Santos Carvalho, daí vira à esquerda, em ângulo oblíquo fechado, numa distância de 15,00 metros, daí vira novamente à esquerda, em ângulo fechado, numa distância de 13,00 metros; daí vira à direita, em ângulo reto, confrontando até aqui com Abilio dos Santos Carvalho, numa distância de 38,00m, onde irá encontrar o Córrego São Joaquim, daí vira à esquerda e subindo referido córrego, lado oposto de terras de Paulo Leonello e Irmãos Olivato, numa distância de 189,00m, daí vira à esquerda, em ângulo fechado, numa distância de 16,00m, daí vira à direita em ângulo oblíquo fechado, numa distância de 84,00m, confrontando até aqui com Arceu de Jesus Ferreira de Menezes e Celso Peron Fernandes e encontrando a estrada municipal e o ponto de partida. Na área acima descrita existe uma casa de morada, construída de tijolos e coberta de telhas, contendo várias dependências, um cômodo de tijolos e telhas para despejo e varanda, um barracão de tijolos e telhas, parte em aberto, destinado a Cortume, em péssimo estado de conservação, contendo várias divisões, rego d'água, água e luz e outras pequenas benfeitorias aderentes ao solo, matriculado no C.R.I de São Joaquim da Barra, sob nº 10.656, livro nº 2, ficha 12.665. Inscrição Municipal: 45.04.500.02.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Conforme Laudo de Avaliação, fls. 331/390: 1.2 Bens Avaliados: Trata-se da avaliação do imóvel urbano, com benfeitorias, com área de terreno de 14.636,00m² e área edificada de 1.522,05m², sito à Estrada Municipal SJB 010, na confluência com a Rua Francisco Zelesnikar. 2 - Características Físicas e Legais das Propriedades: Encontram-se descritas em detalhes no anexo MEMORIAL DESCRITIVO (parte integrante do presente laudo de avaliação). Porém importante destacar, em suma, que apesar da área total da propriedade, de 14.636,00m², ela possui área útil aproveitável de apenas 8.966,00m², pois em 5.670,00m² há impedimentos legas de uso, em face da faixa de Área de Preservação Permanente que se estende por 189,00 metros ao longo do Córrego São Joaquim. 3 - Do Imóvel - Uso e ocupação: a propriedade possui o seguinte uso e ocupação: Área de Preservação Permanente (APP) 5.670,00m², Galpão 1 - 823,55m², Galpão 2 - 270,50m², Galpão 3 - 100,00m², Casa 1 - 152,00m², Casa 2 - 176,00m², Capela - 3,00m², Área livre - 7.440,95m², Total - 14.636,00m². Obs.: as áreas ora indicadas estão expressas de forma aproximada.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Ônus: R.6 Hipoteca: Os proprietários deram o imóvel em hipoteca ao exequente BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A com sede em São Paulo/SP. AV.9 (PENHORA) O imóvel foi penhorado nestes autos. Consoante pesquisa nos Órgãos competentes, constam débitos municipais no valor de R$ 14.597,49, atualizados até 10/02/2025, os quais sub-rogarão no valor da arrematação. Em virtude do falecimento do Sr. Arceu de Jesus Ferreira de Menezes e ausência de registros da matrícula em relação à partilha do imóvel e respectivo óbito, ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias e custos envolvidos nesse processo.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação: R$ 2.660.000,00 (dois milhões seiscentos e sessenta mil reais) em outubro de 2023.</p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação Atualizado: R$ 2.813.115,43 (dois milhões oitocentos e treze mil cento e quinze reais e quarenta e três centavos) até fevereiro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.</p> BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A "Curtume Zebu Ltda Me; Celso Peron Fernandes; Espólio de Arceu de Jesus Ferreira de Menezes; Cleide Gouveia de Menezes; Selena Aparecida de Menezes Cardoso; SILVANIA APARECIDA DE MENEZES MARCON" Celso Peron Fernandes e outro Ricardo Neves Costa (OAB 120394/SP), Flávio Neves Costa (OAB 153447/SP) 2ª Vara Cível de São Joaquim da Barra/SP 1001625-29.2016.8.26.0572