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Tribunal de Justiça de São Paulo São Carlos/SP Av. João Deriggi, 181 160.902 Matrícula nº 160.902 do CRI de São Carlos - SP OS DIREITOS do Imóvel: UNIDADE AUTÔNOMA designada como “Apartamento” nº 104, localizada no 1º pavimento ou andar térreo, do BLOCO 25, a ser construída, no empreendimento denominado “PARQUE MONTE EVEREST” situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos–SP, à Rua João Deriggi, s/n, com a seguinte descrição: será constituído de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 88,013 metros quadrados; sendo 41,850 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,500 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 33,663 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,1870010%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem livre/descoberta “NORMAL”, nº 144. Cadastro Municipal sob nº 10.587.015.001 (em maior porção). LOCALIZAÇÃO: Apartamento, nº 104, localizada no 1º pavimento ou andar térreo, do BLOCO 25, PARQUE MONTE EVEREST, localizado na Rua João Deriggi, n° 181. AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), conforme “Auto de Avaliação” nas fls. 365 dos autos. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 14.10.2025, conforme R.04 de 08.05.2018 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Em favor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF; e conforme AV.06 de 26.03.2025 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 8.591,32, conforme fls. 232/233 dos autos (fevereiro de 2025). DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 137.697,41, conforme fls. 346 dos autos.