Galpão com área de terreno de 376m² em Santo André/SP

LOTE 01: Um galpão, com área construída de 270,00m², sob um terreno de 376,00m², localizado na Rua Amaral Gurgel, nº 65, Vila Príncipe de Gales, lote 08 da quadra 10, na cidade de Santo André/SP. O bem possui um vão livre central e pátio descoberto frontal para estacionamento/carga/descarga. O galpão é composto por: 01) pavimento térreo (vão principal): possui um espaço retangular, livre de pilares internos, com piso industrial em concreto, marcações amarelas de circulação/produção; pé direito livre; 02) apoio em mezzanino, área de copa/refeitório simples e guarda corpo em alvenaria; 03) sanitários masculino e feminino independentes, piso e paredes em cerâmica, louças convencionais, manutenção pontual pendente de reposição de azulejos em um ambientes e acabamentos de iluminaria; 04) pátio frontal descoberto pavimentado em concreto, com marquise metálica sobre o vão de entrada do galpão, área útil para manobra/estacionamento. Os sistemas construtivos e acabamentos são realizados em: 01) estrutura: alvenaria de blocos aparentes/pintados, contraventamentos/ligações metálicas cobertura; 02) cobertura: estrutura metálica treliçada com forração/isolamento aparente e luminárias pendentes tipo industrial (high-bay); 03) fechamentos e esquadrias: janelas metálicas gradeadas nas laterais e fundos, portão metálico de acesso ao vão principal sob marquise, portas internas de madeira; 04) instalações aparentes: elétrica com eletrodutos metálicos e luminárias pendentes, hidráulica básica dos sanitários/copa, extintores presentes; 05) ventilação/iluminação natural: janelas altas laterais e no fundo, iluminação artificial reforçada por luminárias pendentes. O imóvel classifica-se como “Galpão – Padrão Médio”, conservação regular – C, vida útil da edificação é de 60 anos, com idade aparente estimada de 20 anos. O local de sua localização conta com rede de água, coleta e afastamento de esgoto, energia elétrica, iluminação pública, coleta de resíduos, pavimentação asfáltica e sinalização viária, compatíveis com o padrão urbano, além disso possui via com declive suave e boa drenagem aparente, arborização esparsa nas calçadas, iluminação pública regular. Registro anterior nº 52.470. Este bem está matriculado sob o nº 99.740, Livro nº 02 – Registro Geral do Primeiro Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André/SP. PMSA nº 17.040.008.  AVALIAÇÃO - LOTE 01: A avaliagio do bem imével a ser leiloado é de R$ 1.544.000,00 (um milhão e quinhentos e quarenta e quatro mil reais), conforme Laudo Técnico Pericial de fls. 1833/1861 dos autos, realizado em 18 de setembro de 2025 e devidamente homologado em Decisao de fls. 1885 de 19 de abril de 2026.