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- Santa Bárbara D'Oeste/SP Residencial Terras Di Sena, Santa Barbára D’Oeste/SP 60.210, 60.211, 60.212, 60.213 e 60.215 todas do Oficial de Registro de Imóveis de Santa Bárbara D’ Oeste/SP LOTE ÚNICO: a) - IMÓVEL constituído por um LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, na cidade de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, perímetro urbano, no loteamento denominado “RESIDENCIAL TERRAS DI SENA”, situado na Zona 02 - Estritamente Residencial em sem divisão de lotes, identificado pelo lote 08 da quadra 07, com frente para a Via Trento antiga Rua Dois, medindo de frente doze metros (12,00m); trinta metros (30,00m) no lado direito confrontando com o lote 07; trinta metros (30,00m²) no lado esquerdo confrontando com o lote 09; doze metros (12,00m) nos fundos confrontando com o lote 13; perfazendo a área superficial de 360,00 metros quadrados. Imóvel matriculado sob o n° 60.210 do Registro de Imóveis de Santa Bárbara D’ Oeste, São Paulo/SP. ÔNUS: Conforme consulta realizada em 12/02/2025 no site da Prefeitura de Municipal de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, não consta débitos para esse referido imóvel acima descrito, relativos à débitos IPTU inscritos na Dívida ativa. Inscrição cadastral: 15.06121.14.52.0112.00.000. b) - IMÓVEL constituído por um LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, na cidade de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, perímetro urbano, no loteamento denominado “RESIDENCIAL TERRAS DI SENA”, situado na Zona 02 - Estritamente Residencial em sem divisão de lotes, identificado pelo lote 09 da quadra 07, com frente para a Via Trento antiga Rua Dois, medindo de frente doze metros (12,00m); trinta metros (30,00m) no lado direito confrontando com o lote 08; trinta metros (30,00m²) no lado esquerdo confrontando com o lote 10; doze metros (12,00m) nos fundos confrontando com o lote 12; perfazendo a área superficial de 360,00 metros quadrados. Imóvel matriculado sob o n° 60.211 do Registro de Imóveis de Santa Bárbara D’ Oeste, São Paulo/SP. ÔNUS: Conforme consulta realizada em 12/02/2025 no site da Prefeitura de Municipal de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, não consta débitos para esse referido imóvel acima descrito, relativos à débitos IPTU inscritos na Dívida ativa. Inscrição cadastral: 15.06121.14.52.0124.00.000. c) - IMÓVEL constituído por um LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, na cidade de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, perímetro urbano, no loteamento denominado “RESIDENCIAL TERRAS DI SENA”, situado na Zona 02 - Estritamente Residencial em sem divisão de lotes, identificado pelo lote 10 da quadra 07, com frente para a Via Trento antiga Rua Dois, medindo de frente doze metros (12,00m); trinta metros (30,00m) no lado direito confrontando com o lote 09; trinta metros (30,00m²) no lado esquerdo confrontando com o lote 11; doze metros (12,00m) nos fundos confrontando com o lote 12; perfazendo a área superficial de 360,00 metros quadrados. Imóvel matriculado sob o n° 60.212 do Registro de Imóveis de Santa Bárbara D’ Oeste, São Paulo/SP. ÔNUS: Conforme consulta realizada em 12/02/2025 no site da Prefeitura de Municipal de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, não consta débitos para esse referido imóvel acima descrito, relativos à débitos IPTU inscritos na Dívida ativa. Inscrição cadastral: 15.06121.14.52.0136.00.00. d) - IMÓVEL constituído por um LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, na cidade de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, perímetro urbano, no loteamento denominado “RESIDENCIAL TERRAS DI SENA”, situado na Zona 02 - Estritamente Residencial em sem divisão de lotes, identificado pelo lote 11 da quadra 07, com frente para a Via Trento antiga Rua Dois, medindo de frente cinco metros e cinquenta e dois centímetros (5,25m), quatorze metros e quatorze centímetros (14,14m) em arco de curva circular com raio de 9,00m em concordância dos alinhamentos da Rua Dois e Avenida Dez; trinta metros (30,00m) no lado direito confrontando com o lote 10; dezoito metros e nove centímetros (18,09m) no lado esquerdo confrontando com a Avenida Dez e dois metros e noventa e sete centímetros (2,97m) em arco de curva circular com raio de 9,00m com a Avenida Dez, quatorze metros e quatro centímetros (14,04m) nos fundos confrontando como parte do lote 12; perfazendo a área superficial de 471,90 metros quadrados. Imóvel matriculado sob o n° 60.213 do Registro de Imóveis de Santa Bárbara D’ Oeste, São Paulo/SP. ÔNUS: Conforme consulta realizada em 12/02/2025 no site da Prefeitura de Municipal de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, não consta débitos para esse referido imóvel acima descrito, relativos à débitos IPTU inscritos na Dívida ativa. Inscrição cadastral: 15.06121.14.52.0148.00.000. e) - IMÓVEL constituído por um LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, na cidade de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, perímetro urbano, no loteamento denominado “RESIDENCIAL TERRAS DI SENA”, situado na Zona 02 - Estritamente Residencial em sem divisão de lotes, identificado pelo lote 13 da quadra 07, com frente para a Via Trento antiga Rua Dois, medindo de frente doze metros (12,00m); trinta metros (30,00m) no lado direito confrontando com o lote 12; trinta metros (30,00m²) no lado esquerdo confrontando com o lote 14; doze metros (12,00m) nos fundos confrontando com o lote 08; perfazendo a área superficial de 360,00 metros quadrados. Imóvel matriculado sob o n° 60.215 do Registro de Imóveis de Santa Bárbara D’ Oeste, São Paulo/SP. ÔNUS: Conforme consulta realizada em 12/02/2025 no site da Prefeitura de Municipal de Santa Bárbara D’ Oeste/SP, não consta débitos para esse referido imóvel acima descrito, relativos à débitos IPTU inscritos na Dívida ativa. Inscrição cadastral: 15.06121.14.52.0240.00.000. CONSOLIDAÇÃO – Consolidação da Propriedade. Nos termos do procedimento administrativo que tramitou perante este Oficial na forma do art. 26 da Lei 9.514/97, no qual consta certidão de notificação dos devedores fiduciantes e transcurso de prazo sem que estes purgasse a mora, procede-se, a requerimento da credora, SIFRA SERVIÇOS DE CRÉDITO LTDA., já qualificada anteriormente, à consolidação da plena propriedade sobre os imóveis em seu favor, matriculados sob o nºs 60.210; 60.211, 60.212, 60.213 e 60.215, averbada sobre o n° 08 das sobreditas matrículas, conforme o Protocolo sob o n° 272.641 em 26/10/2023. OBSERVAÇÃO: Acordam as partes as condições para a realização do leilão após a consolidação da propriedade os termos estabelecidos no capítulo 4, da escritura de Alienação Fiduciária, lavrada em 28/09/2018, nesta cidade de São Paulo/SP, no Livro n° 3700- fls. 305, do 12° Cartório de Notas de São Paulo/SP, quais sejam: 4.3 Consolidada assim a propriedade em nome da Fiduciáaria, está promoverá o público leilão extrajudicialmente, para alienação dos imóveis em questão, no prazo de 30 (trinta) dias contados do registro da referida consolidação; 4.3.1 – O anúncio do público leilão deverá ser publicado em edital único, resumido por duas vezes em jornal de amplas circulação na Comarca da Situação dos imóveis; 4.3.2 – O edital conterá, obrigatoriamente, local, dia e hora da realização do leilão, devendo a publicação anteceder pelo menos sete 07 (sete) dias da data marcada para o primeiro leilão 08 (oito) dias para o segundo leilão. 4.4 – Para fins de leilão extrajudicial a ser procedido de acordo com o artigo 27 da Lei 9.514/97, as partes estabelecem de comum acordo que o valor total referencial dos imóveis para o 1° Leilão será de R$1.230.000,00 (Um Milhão Duzentos e Trinta Mil Reais), correspondente à somatória dos valores dos imóveis, devendo ser atualizado monetariamente pela variação do IGP-M/FGV, nos termos do artigo 24, incisco da leil 9.514/97; 4.4.1 – Se no primeiro leilão público o maior lance oferecido for inferior ao valor dos imóveis, estipulado na forma do VI e do parágrafo único o artigo 24 da Lei n° 9.514/97, será realizado o segundo leilão nos 15 (quinze) dias seguintes; 4.4.2 – Para os fins do disposto nos paragrafos 1° e 2° do artigo 27 da lei 9.14/97, das datas, horários e locais dos leilões serão comunicados o devedor mediante correspondência dirigida aos endereços constantes nos refetidos instrumentos, inclusive ao endereço eletrônico; 4.4.3 – Para o 2° leilão, as partes ajustam estabelecer o valor da dívida apurada na ocasião, nos moldes estipulados na escritura; 4.5 – No 2° Leilão será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor itegral da dívida atualizada, acrescido das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais; 4.6.1 – Após a averbação da consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do Credor Fiduciário e até a data da realização do segundo leilão, e assegurado aos devedores fiduciantes o direito de preferência para adquirir os bens imóveis por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos e despesas de que trata do paragrafo 2° do artigo 27 da 9.514/97. Ao valores correspondentes ao imposto sobre transmissão inter vivo e ao laudêmico, se for o caso, pagos para efeito de consolidação da propriedade fiduciária no patrimonio do credor fiduciário, e às despesas inerentes ao procedimeto de cobrança e leilão, incumbindo, também, ao devedor fiduciante o pagamento dos encargos tributários e despesas exigíveis para a nova aquisição do imóvel, de que trata o parágrafo 2°- B do artigo 27 da Lei 9.514/97, inclusive custas e emolumentos; 4.7- Se no 2° leilão o maior lance não for igual ou superior ao valor atualizado da dívida e despesas, a dívida será considerada extinta e a fiduciária exonerada da obrigação de restituir qualquer valor aos fiduciantes. Consta na av. 06 ação para salvaguardar direitos, inclusive frente a terceiros de boa fé, conforme Ofício datado de 20 de julho de 2022, expedido nos autos do processo n° 1004945-97.2022.8.26.0553, da 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Bárbara D’ Oeste/SP; Consta na av. 07 Por Certidão de Arresto, emitida por meio eletrônico, através do sistema penhora online, identificado sob o n° PH000462680, em 24 de abril de 2023, extraída dos autos do processo de de Execução Civil n° de ordem: 1006858-17.2022.8.26.0533, do 3° Ofício Cível desta Comarca, tendo como exequente: New Trade Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados Multissetorial, e como executados: João Carlos Covolan, Rafaela Batggin Covolan, Jair Antônio Covolan, Elisabeth Christina Ibanez Covolan, Rafael Covolan, Danielle Covolan, Christiane Covolan Matias, todas gravadas nas sobreditas matrículas acima descritas.