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Tribunal de Justiça de São Paulo Mogi das Cruzes/SP Rua Koheiji Adachi, 300- Apartamento nº 31 – Bloco 01 – 3º pavimento 74.799 Matrícula nº 74.799 do 2° CRI de Mogi das Cruzes - SP Os direitos aquisitivos do Imóvel: APARTAMENTO nº 31, do BLOCO 01 – Condomínio Residencial “VILLA ESPLENDORE”, situado no 3º pavimento, localizado na Rua Koheiji Adachi nº 300 – Vila Caputera, perímetro urbano desta Cidade e Comarca, com a seguinte descrição: contém três dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviços; possui área real privativa de 48,960m², área real de uso comum de 12,090m², perfazendo a área real total de 61,050m², área total de construção de 56,190m², correspondendo a um coeficiente de proporcionalidade de 0,00617391; confronta pela frente com hall de acesso aos apartamentos, área comum e com o recuo da construção em áreas de uso comum, pelo lado direito e fundos com recuo da construção em áreas de uso comum e pelo lado esquerdo com o apartamento 33. As vagas de garagem do condomínio são de uso comum e indeterminadas, não havendo vinculação destas às unidades autônomas. Cadastro Municipal sob nº S.28-Q.041-UM.066-SUB.UN.013-DG.4. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 31 – Bloco 01 – 3º pavimento – Condomínio Residencial “VILLA ESPLENDORE” – Rua Koheiji Adachi nº 300 – Vila Caputera, perímetro urbano desta cidade. AVALIAÇÃO: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), conforme média apresentada nas fls. 162/179 e homologada nas fls. 189 dos autos. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 19.01.2026, conforme R.03 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF; e conforme AV.04 de 06.02.2025 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 59.216,45, conforme fls. 180/181 (outubro de 2025).