Casa, A.T. 282m², A.C. 130m², Regissol (Direitos), Mirassol, SP

Casa, A.T. 282m², A.C. 130m², Regissol (Direitos), Mirassol, SP <p class="ql-align-justify">Direitos que os executados possuem no lote designado sob no 12 da quadra 55, localizado no loteamento Regissol 1, do município de Mirassol.</p><p class="ql-align-justify">1) PENHORA SOBRE DIREITOS que os executados possuem no lote designado sob o no 12 da quadra 55, localizado no loteamento Regissol I, do município de Mirassol SP. Delimitações de área, confrontações e demais dados cadastrais constantes na certidão de matrícula 25555 do C.R.I. Mirassol, que já segue anexada ao processo (fls. 193).</p><p class="ql-align-justify">2) AVALIAÇÃO: Inicialmente, necessário informar que se trata de um terreno de esquina, situado na esquina entre as Ruas Nestor do Amaral e Lino Leva, do bairro Regissol SP. Sobre o terreno, encontra-se edificada uma residência de padrão médio, com quartos, sala, cozinha, e banheiros, ampla varanda e uma parte externa mista, usada como estacionamento de carros e área de lazer. Quintal todo pavimentado. Interior do imóvel com laje e pisos de boa qualidade. Área construída medindo cerca de 130 metros (estimativa). Muro externo e portão basculante presentes. Imóvel reformado e em bom estado de conservação. Assim sendo, chego aos seguintes valores de avaliação¹:</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Descrição da Matrícula: IMÓVEL: Lote nº 12; da quadra nº 55; do loteamento denominado Residencial Regissol, situado no perímetro = urbano desta cidade, município e comarca de Mirassol-SP., que mede seis (6,00) metros de frente para a Rua= Projetada 28; quatorze metros e quatorze centímetros (14,14) em curva no cruzamento da referida rua com a : Rua Projetada 46, com a qual faz esquina; vinte (20,00) metros pelo lado direito visto de frente com o lote 11; onze (11,00) metros do outro lado confrontando com a Rua Projetada 46; e, quinze (15,00) metros nos fundos confrontando com o lote nº 13, encerrando uma área de 282,62 metros quadrados, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 14.11.05.0372.01.000.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Débitos imobiliários (IPTU): R$ 2.796,69, conforme consulta realizada em 30/01/2025 no portal https://mirassol.govbr.cloud/certidao/index.php, os quais sub-rogarão no preço da arrematação. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Observação: </p><p class="ql-align-justify">1) Caso a penhora recaia sobre direitos de imóvel, o praceamento também se dará pela integralidade do bem, devendo o produto da arrematação primeiramente satisfazer os débitos do promitente vendedor do lote constrito, e somente o remanescente, se houver, aproveitará ao credor deste processo.</p><p class="ql-align-justify">2) O imóvel penhorado nestes autos (matrícula 25.555 do CRI de Mirassol/SP), está em nome dos executados CHRISTÓVÃO MODENA DE FRANÇA BUENO e MARIA REGINA LOIS BUENO. De acordo com o princípio da continuidade registral, o arrematante ficará responsável pelas regularizações necessárias, bem como pelos custos envolvidos neste processo.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação: R$ 405.000,00 (quatrocentos e cinco mil reais).</p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação Atualizado: R$ 424.567,25 (quatrocentos e vinte e quatro mil, quinhentos e sessenta e sete reais e vinte e cinco centavos) até janeiro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. </p> CHRISTÓVÃO MODENA DE FRANÇA BUENO e MARIA REGINA LOIS BUENO KAMILA CRISTINA SOUSA LIMA e CLESIO RODRIGO RAMOS NI CRISTIANO ABDANUR SÃO BENTO - OAB/SP 210.465 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE MIRASSOL/SP 1001181-80.2021.8.26.0358