Salão Comercial, A.T. 320m², A.C. 749m², Centro

Salão Comercial, A.T. 320m², A.C. 749m², Centro <p class="ql-align-justify">Um salão comercial sob no 670, da Rua do Rosário, Jundiaí/SP, com seu respectivo terreno e quintal, medindo 8,35 m de frente para a referida via pública, por 38,40m da frente aos fundos, dividindo-se de um lado com propriedade de Florindo Grinzati, de outro lado com propriedade de Alberto Costa Pereira, e pelos fundos, com propriedade da Prefeitura Municipal, onde tem a mesma largura da frente, encerrando uma área de 320,64m2, e área construída de 749,85m2 (Av.4), imóvel objeto da matrícula no 35.445, livro no 2 - Registro Geral, do 1o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí-SP.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Matrícula n° 35.445, do 1° CRI de Jundiaí/SP, a seguir descrito: Um prédio sob n° 670, da Rua do Rosário, nesta cidade e comarca, com seu respectivo terreno e quintal, medindo 8,35 metros de frente para a referida via pública, por 38,40 metros da frente aos fundos, dividindo-se de um lado com propriedade de Florindo Grinzati, de outro lado com propriedade de Alberto Costa Pereira, e, pelos fundos, com propriedade da Prefeitura Municipal, onde tem a mesma largura da frente, encerrando uma área de 320,64 metros quadrados. Contribuinte: 01.023.012-8. Av. 4: consta que no imóvel objeto da presente matrícula, foi CONSTRUÍDO um salão comercial com 749,85 metros quadrados de área edificada, situado na Rua do Rosário nº 670.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Obs.: segundo laudo pericial de fls. 249-306, o imóvel localiza-se no centro de Jundiaí, sendo um bairro da macrozona urbana, atendido pela bacia do Rio Jundiaí, localizado no n° 670 da R. do Rosário, classificada como zona de restrição moderada; pertence ao polígono de proteção do patrimônio histórico, de responsabilidade do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo; de uso comercial, localiza-se no setor 01, quadra 023, lote 0012, com área de terreno de 320,64m² e área construída de 749,85m²; aos fundos confronta-se com a R. Barão de Jundiaí, 1093 que se encontra em reforma; trata-se de um auditório para 334 pessoas, chamado de Sala Glória Rocha, inaugurada em 1981 e fechada em 2013, por não atender os critérios de segurança do Corpo de Bombeiros, tendo início ao processo de revitalização do projeto ainda em curso; o terreno possui relevo plano, com ocupação mista, predominantemente comercial; melhoramentos públicos: energia elétrica, água, esgoto, telefone, rede viária, coleta de lixo e asfaltamento; serviços comunitários: transporte público, residências, hospitais, escolas, comércio, instituições financeiras próximas, etc.; potencial de utilização: zona reabilitação central, sendo a construção existente um galpão comercial de comercialização de vestuário; trata-se de um prédio com três pavimentos com salão comercial em sua maior parte (2 pavimentos) e áreas administrativas como escritório e depósito (estoque de produtos) e de uso de funcionários como banheiros e copa/cozinha (terceiro pavimento); na vistoria não foi anexado nenhum projeto ou desenho da construção, sendo que a perita identificou apenas o acréscimo da área dos fundos do pavimento térreo, calculada em área aproximada de 25m².</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Ônus: AV.8 Distribuição e na AV.10 PENHORA referente os autos da presente ação.</p><p class="ql-align-justify">AV.9 Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1016409-87.2017.8.26.0309 perante a 3ª Vara Cível de Jundiaí/SP movida por BANCO BRADESCO S.A.;</p><p class="ql-align-justify">AV.11 PENHORA nos autos da Ação de Execução Civil Processo n.º 1062142-53.2019.8.26.0100, perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, movida por ITAÚ UNIBANCO S.A.;</p><p class="ql-align-justify">AV.12 PENHORA nos autos da Ação de Execução Fiscal, Número de Ordem: 1501349-80.2018.8.26.0309, perante o Anexo das Fazendas de Jundiaí/SP - Foro Central - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, movida pela FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO.</p><p class="ql-align-justify">AV.13 PENHORA nos autos da Ação de Execução Trabalhista n. 0012367-41.2016.5.15.0135, movida por MARCELO LUCAS PRADO AOKI.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Débitos municipais: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 141.222,44, atualizado até 07/03/25. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação: R$ 4.217.938,79 (quatro milhões duzentos e dezessete mil novecentos e trinta e oito reais e setenta e nove centavos) em dezembro de 2020. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 5.435.321,77 (cinco milhões, quatrocentos e trinta e cinco mil, trezentos e vinte e um reais e setenta e sete centavos) em fevereiro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável aos cálculos judiciais do TJSP</p> Banco Bradesco S/A Casa Leopardi Ltda; Ricardo Leopardi e Juracy Leopardi Casa Leopardi Ltda. Glaucio Henrique Tadeu Capello (OAB 206793/SP) 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP 1016410-72.2017.8.26.0309