Itaberá - SP - Centro | Casa com terreno de 356m² - Casa - 356m²

 C250415   Imóvel Residencial Rua Josephina Silva Melo, nº 435 (antigo nº 411), Centro – Itaberá/SP – CEP: 18440-000 Casa de morada (terreno com benfeitoria) 356,50 m²Frente: 10 m (Rua Josephina Silva Melo)Fundos: 10 m (José Alves)Laterais: 35,65 m (Waldemar Furnkranz / Josias Cardoso) Garagem, cozinha, 3 quartos, 1 banheiro Bom Nº 8.099 – Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva  O centro de Itaberá é o coração comercial da cidade, oferecendo uma estrutura básica, mas funcional, voltada ao dia a dia dos moradores. Conta com mercados locais, padarias tradicionais, farmácias, lojas de roupas, bancos (como Bradesco e Caixa Econômica), além de restaurantes típicos e lanchonetes. É possível encontrar serviços essenciais a poucos minutos de caminhada, o que proporciona uma rotina prática e conveniente.Embora a cidade seja de pequeno porte, o centro concentra boa parte das atividades culturais e de lazer, com destaque para festas religiosas e eventos sazonais organizados pela prefeitura e igrejas locais.  O centro dispõe de unidades básicas de saúde, escolas municipais e estaduais, além de fácil acesso ao hospital municipal. O transporte é modesto, com linhas circulares que ligam o centro aos bairros periféricos. Ruas asfaltadas e bem iluminadas garantem mobilidade e segurança.  A segurança no centro de Itaberá é considerada satisfatória, com baixo índice de criminalidade em comparação a centros urbanos maiores. A cidade conta com policiamento ostensivo, tanto da Polícia Militar quanto da Guarda Civil Municipal, o que contribui para a sensação de tranquilidade entre os moradores.  Como o município é pequeno, o centro está a cerca de 2 a 4 km de distância das extremidades urbanizadas, facilitando o deslocamento a pé ou em poucos minutos de carro para qualquer ponto da cidade.  A economia local é fortemente baseada na agricultura, com destaque para a produção de soja, milho e feijão. Itaberá também apresenta uma crescente valorização de imóveis em áreas centrais, impulsionada por melhorias urbanas e pela demanda por imóveis residenciais e comerciais de médio padrão. O potencial de crescimento é moderado, porém estável, com oportunidades ligadas à expansão do setor de serviços.  O centro concentra uma população de classe média e média-baixa, composta principalmente por famílias tradicionais e pequenos empreendedores locais. A vida no centro é tranquila, com forte espírito comunitário e presença de práticas religiosas, majoritariamente católicas e evangélicas. População (estimada - 2022): aproximadamente 18.000 habitantesRenda média domiciliar per capita: R$ 956,00Índice de desenvolvimento humano municipal (IDHM): 0,720 (médio-alto)Atividades econômicas predominantes: agricultura, pecuária, comércio e serviços públicosTaxa de urbanização: cerca de 75% da população vive na área urbana   R$ 431.704,98 (quatrocentos e trinta e um mil, setecentos e quatro reais e noventa e oito centavos) (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  Em caso de débito tributário, este será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.  R$ 25.945,68 (vinte e cinco mil, novecentos e quarenta e cinco reais e sessenta e oito centavos) (fevereiro/2017).  No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.   O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .