Diadema - SP - Centro - Apartamento - 63m² - Apartamento - 63m²

 C250425   Apartamento 5º pavimento (Bloco A) 63,54 m² 11,50 m² (vaga descoberta, indeterminada) 68,392 m² 143,432 m² 3 dormitórios, sala com varanda, cozinha, banheiro, área de serviçoQuadra poliesportivaSalão de festasPiscinaAcademiaBosque com vegetação fartaEstacionamento descoberto A região central é repleta de lojas, supermercados, bancos, farmácias, clínicas, escolas, restaurantes e padarias, atendendo perfeitamente às necessidades do dia a dia dos moradores. É possível resolver praticamente tudo a pé, o que valoriza muito o imóvel para quem busca praticidade.O Shopping Praça da Moça, a poucos minutos do Centro, é um dos principais pontos de lazer, com cinema, praça de alimentação e grandes redes varejistas. A Feira Livre que ocorre na região também movimenta a economia local e atrai moradores de diferentes bairros. Por estar em uma área central, o bairro tem maior presença de policiamento e monitoramento urbano, o que oferece um nível de segurança superior à média do município. Ainda assim, como em qualquer centro urbano, é necessário atenção com horários e locais de circulação. O Centro de Diadema está a aproximadamente 17 km do centro da capital paulista, com fácil acesso pela Avenida Cupecê e pela Rodovia dos Imigrantes. Essa conectividade é um ponto forte para quem trabalha em São Paulo mas deseja morar em um município mais acessível. Diadema tem mostrado sinais constantes de valorização imobiliária, e o Centro se destaca por sua alta liquidez e forte procura, tanto para residência quanto para comércio. A presença de imóveis verticais (prédios residenciais e comerciais) demonstra uma verticalização crescente, o que tende a impulsionar ainda mais os preços no médio e longo prazo. Transporte público eficiente, com terminal de ônibus interligando várias regiões da cidade e da Grande São Paulo.Hospitais e UBSs próximos, com destaque para o Hospital Municipal de Diadema.Diversas escolas públicas e privadas ao redor.Sinalização urbana, vias asfaltadas e manutenção regular. O bairro é frequentado por uma classe média consolidada, com forte presença de famílias e profissionais autônomos ou do setor de serviços. Também atrai estudantes e pessoas de idade avançada pela sua infraestrutura completa. A região tem um mix equilibrado de imóveis residenciais (sobrados, apartamentos, quitinetes) e comerciais (lojas, salas, galerias). Isso favorece tanto o investidor quanto o morador que busca versatilidade. População estimada: 426.757 habitantesRenda média domiciliar: R$ 2.400,00Classe social predominante: Classe C (média-baixa), com forte crescimento da classe B nos últimos anosIDH (Índice de Desenvolvimento Humano): 0,766 (considerado alto)Principais atividades econômicas: comércio, serviços, indústria de base leve (plásticos, metalúrgica, farmacêutica) O Centro é um polo de diversidade cultural e religiosa. Há igrejas evangélicas, católicas, centros espíritas e templos de matriz africana. Eventos culturais e manifestações artísticas ocorrem em praças e centros culturais do município. Movimentado durante o dia, com fluxo constante de pedestres e comerciantes, o bairro desacelera à noite, oferecendo uma rotina urbana com toques de tranquilidade residencial, especialmente nas ruas mais afastadas do terminal central.   R$ 411.763,00 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.  R$ 44.168,88 (maio/2025).   O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .