Diadema - SP - Vila Nova Conceição - Casa - 92m² - Casa - 92m²

 C250420   Rua dos Revolucionários, nº 38 – Vila Nova Conceição – Diadema/SP – CEP 09993-230 Imóvel Residencial Imóvel Residencial 42,00 m² 92,80 m² Sobrado residencial de 3 pavimentos: cozinha, quarto, banheiro sala, cozinha, 1 quarto e 1 banheiro em fase inicial de construção Pavimentação, água, esgoto, iluminação pública, eletricidade, telefonia, transporte urbano nº 15.416 – Oficial de Registro de Imóveis de Diadema nº 32.128.023.00  Vila Nova Conceição, em Diadema, oferece uma estrutura de bairro residencial com fácil acesso a mercados, padarias, farmácias, escolas públicas e particulares, além de pequenos comércios locais que garantem comodidade no dia a dia. A presença de estabelecimentos como o Atacadista Roldão e redes de varejo próximas facilita a rotina dos moradores. A mobilidade também é favorecida pela proximidade com corredores de ônibus e vias como a Av. Sete de Setembro e a Av. Piraporinha, que conectam rapidamente ao centro da cidade e a São Bernardo do Campo.  A região apresenta segurança moderada, com histórico de policiamento presente, mas ainda com desafios pontuais em horários de pico ou em ruas mais afastadas do fluxo principal. É recomendado monitoramento e investimentos em portões automáticos e câmeras para imóveis residenciais.  Localizado a cerca de 3 km do centro de Diadema, o bairro tem localização estratégica para quem deseja acesso rápido à região central sem abrir mão de um ambiente mais tranquilo e familiar.  Vila Nova Conceição tem passado por um processo gradual de valorização, especialmente em imóveis residenciais térreos e sobrados. A proximidade com centros comerciais e o fácil acesso ao transporte público contribuem para a procura crescente por moradia na região, principalmente por famílias de classe média e trabalhadores da região do ABC e da zona sul de São Paulo.  O bairro tem um estilo de vida predominantemente familiar e tradicional. Os moradores são, em grande parte, trabalhadores assalariados e aposentados. Há presença de igrejas evangélicas e católicas, o que reforça o perfil cultural religioso conservador da comunidade. População estimada (região de abrangência): Aproximadamente 12.000 habitantesRenda média domiciliar: R$ 2.100 a R$ 2.800Classe social predominante: Classe C (em ascensão)Principais atividades econômicas: Comércio varejista, serviços, transporte e indústria leveÍndice de Desenvolvimento Humano (Diadema): 0,757 (considerado alto)Faixa de preço de imóveis residenciais:Casas térreas: R$ 280.000 a R$ 400.000Sobrados: R$ 370.000 a R$ 500.000Terrenos: R$ 150.000 a R$ 250.000 (dependendo da metragem e localização) Educação: Escolas públicas municipais e estaduais bem avaliadas na regiãoSaúde: Proximidade de UBS e atendimento básico de saúde, com fácil acesso ao Hospital Municipal de DiademaTransporte: Boa cobertura de linhas de ônibus, com integração ao Terminal Diadema (Corredor ABD – EMTU)Saneamento e pavimentação: Totalmente urbanizado, com coleta regular de lixo e ruas asfaltadasInternet e telefonia: Cobertura 4G e redes de fibra óptica em expansão   R$ 103.299,07 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  Em caso de débito tributário, este será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.  R$ 212.333,86 (março/2024).   O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, no , respectivamente, no prazo de até 24 horas gerada da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .