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1ª V. C. COTIA Cotia/SP Rua Geraldo Otaviano de Almeida, 1025 Direitos sobre o apartamento nº 15 localizado no primeiro pavimento do Bloco 03 do condomínio Residencial Grand Club situado na Rua Geraldo Otaviano de Almeida, nº 785 (atual nº 1025), Nakamura Park, Município e Comarca de Cotia-SP, assim descrito: Contendo sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, 02 (dois) dormitórios e banheiro, com a área privativa (principal) 46,320m²; área privativa total de 46,320m²; área de uso comum de 54,382m², área total de 100,702m², sendo destes 52,100m² em áreas edificadas/aprovadas e 48,602m² em áreas descobertas; correspondendo uma fração ideal de 0,0050620%, com direito ao uso de 01 vaga de garagem comum e indeterminada. Matrícula nº 136.486 do 1º CRI de Cotia/SP. Inscrição Municipal nº 23164.11.81.0178.00.00. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.04, Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. OBS: Em caso de eventual arrematação, o arrematante estará adquirindo os direitos sobre o imóvel e se sub-rogará nos direitos e obrigações decorrentes do contrato da referida alienação. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de Cotia (25.11.2025) sobre o referido imóvel constam débitos de IPTU no valor de R$ 908,82 e DÍVIDA ATIVA, no valor de R$ 2.549,49, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão. DÉBITO CONDOMINIAL (fls. 352/365): R$ 42.403,14 (março/2025). DÉBITO ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (fls. 305/324): R$ 230.495,95 (janeiro/2025). AVALIAÇÃO (fls. 106): R$ 230.000,00 (abril/2024). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 246.726,06 (novembro/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.