Lote 01 - Arandu - SP - Terras de Santa Cristina - Lote - 600m² - Terreno - 600m²

 C250311   Arandu – SP – Loteamento Terras de Santa Cristina – Gleba I Lote 28 da quadra “DV” – Rua Distrito Federal 600,00 m² 66.348 – CRI de Avaré/SPAv.02 – Penhora – Proc. 84/2010 – Estrubase ComércioAv.04 – Penhora – Proc. 73/2010 – Estrubase ComércioAv.05 – Indisponibilidade – Proc. 0012270-08.2016.8.26.0451Av.06 – Penhora – Proc. 0167949-60.2011.8.26.0100 – Momentum Empreendimentos  Apesar de estar em uma área mais afastada do centro urbano, o loteamento oferece acesso facilitado à Represa de Jurumirim, um dos principais pontos turísticos da região. Os moradores contam com mercados locais, pequenas mercearias e postos de gasolina nas redondezas, além de restaurantes e marinas na orla da represa. É ideal para quem busca tranquilidade com boa conexão ao turismo náutico e vida ao ar livre.  Por se tratar de um loteamento mais isolado, a segurança tende a ser reforçada por vigilância privada e controle de acesso em alguns módulos. Muitos moradores optam por construir casas de veraneio com sistemas próprios de monitoramento e segurança residencial.  O loteamento está localizado a aproximadamente 12 km do centro de Arandu e cerca de 22 km de Avaré, cidade-polo da região. Essa distância garante acesso rápido a uma infraestrutura urbana mais completa quando necessário, sem perder o contato com a natureza e a tranquilidade que a região proporciona.  O Terras de Santa Cristina vem se destacando como uma das áreas com alto potencial de valorização, especialmente pelas melhorias viárias e pelo crescimento do turismo às margens da Represa Jurumirim. Há uma demanda crescente por terrenos para lazer e investimento, especialmente por parte de moradores da capital paulista e de cidades médias do interior.  A maioria dos proprietários é composta por pessoas das classes média e média-alta, muitas vezes vindas de São Paulo e cidades vizinhas, buscando refúgio para fins de semana ou aposentadoria. O estilo de vida é mais reservado, voltado para a natureza, passeios em família e tranquilidade.  O loteamento conta com ruas abertas, rede elétrica, água encanada em boa parte dos módulos e sinal de internet móvel razoável. Em alguns setores, já existem casas construídas e áreas de uso comum. A pavimentação e a iluminação pública variam conforme a fase do loteamento. Muitos módulos ainda estão em desenvolvimento, o que representa oportunidades para quem busca comprar com preços mais acessíveis. População estimada: cerca de 6.000 habitantesRenda média domiciliar: entre R$ 1.800 e R$ 2.300Principais atividades econômicas: agricultura, turismo e serviçosClasse social predominante: C e BCrenças predominantes: católica e evangélica   R$ 60.000,00 (novembro/2023) – Laudo de Avaliação às fls. 601.  R$ 64.157,22 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.  R$ 97.907,42 (janeiro/2024).   O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .