APARTAMENTO EM SANTO ANDRÉ/SP

DO(S) BEM(NS): o apartamento nº. 01, localizado no 1º (primeiro) andar, integrante do Edifício Condomínio Residencial Itororó, situado na Rua Itororó, nº. 117, Vila América, Santo André/SP, com área privativa de 67,00 m², com 01 (uma) vaga de garagem, objeto da matrícula nº169.575, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP, com a seguinte descrição na matrícula:  - Residência 01, localizada na frente, 1º pavimento do empreendimento denominado Residencial Itororó 117, com entrada pelo número 117 da Rua Itororó. Possui a área privativa de 67,00m²; área comum de divisão não proporcional de 11,25m² (correspondente a vaga res. 01 na garagem); área comum de divisão proporcional de 34,16m²; perfazendo uma área total construída de 112,41m², correspondendo-lhe uma fração ideal do todo do terreno e partes comuns igual a 24,40%. O Residencial Itororó 117 foi construído em um terreno constituído por parte do lote nº. 09 da quadra nº. 36, situada na Vila Pires, com área de 200,00 m², descrita e caracterizada na Matrícula nº. 142.916. Ônus/Observações: AV 01 – Penhora exequenda - metade ideal (50%) do imóvel da presente matrícula, de propriedade do executado, sendo este nomeado depositário do bem. AV 02 INDISPONIBILIDADE - Indisponibilidade de Bens – para constar a indisponibilidade oriunda da 4ª Vara do Trabalho de Teresina - PI, Processo nº. 00029371220155220004. Observação constante no Auto de Avaliação Homologado (fls. 587/632) : a) Relata o avaliador que o imóvel está situado em uma das áreas importantes da cidade de Santo André, ao seu redor há uma grande influência de pontos comerciais como bares, restaurantes, Cafeterias, Estádio de Futebol e Clube; b) O avaliador informa ainda que o bem contém sala de jantar e TV, banheiro, 2 (dois) quartos, sendo 1 (uma) suíte, cozinha, área de serviço;  Observação 1) No Laudo de Avaliação possui registros fotográficos do imóvel avaliado. Observação 2) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Observação 3) . Observação 4) AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL DE R$ 388.886,93 (trezentos e oitenta e oito mil, oitocentos e oitenta e seis reais e noventa e três centavos), em setembro/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 405.112,63 (quatrocentos e cinco mil, cento e doze reais e sessenta e três centavos), em junho/2026, débitos judiciais comuns   AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 406.773,59 - JULHO/2026