Americana - SP - Bairro Olho D’Água - Apartamento - 46m² - Apartamento - 46m²

 C250303   Apartamento Residencial Rua Maranhão, nº 432, Bairro Olho D’Água, Americana-SP, CEP 13476-811 Residencial Vida Nova II 132.427 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Americana-SP 46,55 m² 108,16 m² Sim, descoberta e indeterminada  O bairro se destaca por sua infraestrutura comercial e proximidade com áreas estratégicas de Americana. Apesar de ser um bairro mais tranquilo e predominantemente residencial, está bem servido por comércios essenciais, como . Além disso, a proximidade com áreas centrais da cidade facilita o acesso a . A segurança é um fator importante para moradores e investidores, e o bairro Olho D’Água apresenta um ambiente relativamente tranquilo, sendo uma área residencial com menor índice de ocorrências criminais em comparação a regiões mais movimentadas da cidade. No entanto, como em qualquer área urbana, é sempre recomendável verificar a segurança local com base em dados atualizados das autoridades municipais e depoimentos de moradores.  O bairro está a aproximadamente , o que permite deslocamento rápido para serviços e comércios essenciais. Americana é uma cidade em constante crescimento e valorização imobiliária, principalmente em bairros com perfil residencial e boa infraestrutura. O bairro Olho D’Água apresenta um , especialmente para imóveis de médio e alto padrão, já que a demanda por bairros residenciais tranquilos vem crescendo. De acordo com dados da cidade de Americana: Americana é conhecida por sua cultura diversificada, influenciada por imigrantes italianos e outras comunidades. A cidade oferece diversas opções culturais, como teatros, festivais e eventos gastronômicos. Além disso, a proximidade com Campinas e a capital paulista amplia as possibilidades de lazer e entretenimento.   R$ 130.000,00 (março/2025) – Laudo de Avaliação anexo.  R$ 585,62 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.  R$ 16.903,94 (julho/2024).  No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.   O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 3181-6102.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .