2ª PRAÇA: FRAÇÃO de 8,34% DE TERRENO URBANO

<p> </p> <p style="text-align: center;"><strong> <span style="color: #ff0000;"><u>2º LEILÃO/PRAÇA:</u></span></strong><span style="color: #ff0000;"> <strong>23 de ABRIL de 2026</strong>, <strong>no horário de</strong> <strong>13h às 14h </strong> a quem mais ofertar, nas condições deste edital. </span></p> <p style="text-align: center;"> </p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: </strong><strong>A FRAÇÃO IDEAL DE 8,34% (de um </strong>terreno urbano com área total de 2.674,02m²) pertencente ao executado <strong>OSNI RETKE</strong>, no Lote nº 13 do <strong><u>Loteamento "DITLIND STRELOW",</u></strong> situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577,  Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, <strong>TIMBÓ/SC</strong>. <strong><span style="color: #ff0000;">*Coordenadas: -26.822033925788627, -49.30972574697989.</span></strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula</u></strong><strong>: </strong><strong>15.706</strong> do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Timbó/SC. <strong><u>Cadastro Imobiliário Municipal:</u></strong> <strong>01.02.086.0593.001 </strong><em>(vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição da Matricula e confrontações:</u></strong> O terreno urbano, designado sob <strong>Lote nº 13</strong>, do Loteamento denominado <strong>"DITLIND STRELOW"</strong>, situado no lado ímpar da rua Bauru, esquina formada com o lado par da rua São Paulo, na cidade e Comarca de Timbó/SC, contendo a área de 2.674,02m², sem edificações, com a seguinte descrição perimétrica: partindo do ponto PP, lado esquerdo do imóvel, com deflexão à direita de 84°24'12'' em direção aos fundos, em linha reta de 48,83m até o P1, confrontando com o imóvel matriculado sob o nº 11.775; deste, segue, pelos fundos do imóvel, defletindo 97º57'30'' à direita em 55,30m, confrontando com o imóvel matriculado sob o nº 6.866; deste, segue pelo lado direito do imóvel, defletindo 79°35'18'' à direita em 45,37m, confrontando com o lado par da rua São Paulo até o P3; deste segue em uma curva de transição de 10,05m até o P4, formando esquina com as ruas Bauru e São Paulo; deste, segue pela frente do imóvel em linha reta de 46,85m confrontando com o lado ímpar da rua Bauru até o PP, início desta descrição.</p> <p style="text-align: justify;"><strong><u> </u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*SITUAÇÃO FÁTICA E OCUPAÇÃO (CONFORME AUTO DE REAVALIAÇÃO DE 23/09/2025)</u></strong><strong>:</strong> O imóvel encontra-se subdividido de fato em 04 (quatro) áreas distintas, ocupadas por terceiros estranhos à lide, contendo as seguintes benfeitorias pertencentes aos moradores <u>(que não integram a venda):</u></p> <ol style="text-align: justify;"> <li><strong>Área de 450,00m²:</strong> Ocupada por <strong>João Paulo Machado e Sandra Patrícia Bruner Machado</strong>, com residência de madeira de 107,00m².</li> <li><strong>Área de 470,00m²:</strong> Ocupada por <strong>Aldo José Correa</strong> (e espólio de Iraci Zick Correa), com residência de madeira de 153,00m².</li> <li><strong>Área de 450,00m²:</strong> Ocupada por <strong>Vanessa Ferrari e Márcio Florencio</strong>, com residência de alvenaria de 60,00m².</li> <li><strong>Área de 1.297,63m²:</strong> Área sem edificações, sob posse de <strong>Werner Krueger e Carim Schreiber Krueger</strong>.</li> </ol> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*PROPRIETÁRIOS E FRAÇÕES IDEAIS (R.2/15.706): </u></strong>O imóvel foi partilhado (escritura de 23/05/2014) em decorrência do falecimento de Otavio Retke, na seguinte proporção:</p> <ol style="text-align: justify;"> <li><strong>TEREZA RETKE</strong> (Viúva meeira): Detentora de <strong>50%</strong> do imóvel.</li> <li><strong>OSNI RETKE</strong>: Detentor de <strong>8,34%</strong>.</li> <li><strong>MARLY SASSE</strong> (casada com Hilario Sasse): Detentora de <strong>8,34%</strong>.</li> <li><strong>VALDECI RETKE</strong>: Detentor de <strong>8,34%</strong>.</li> <li><strong>DELIRIO RETKE</strong>: Detentor de <strong>8,33%</strong>.</li> <li><strong>WALDIR RETKE</strong> (casado com Kathia Arndt Retke): Detentor de <strong>8,33%</strong>.</li> <li><strong>MARGARETH RETKE CIRICO</strong> (casada com Genoir Cirico): Detentora de <strong>8,33%</strong>.</li> </ol> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*HISTÓRICO ÔNUS, GRAVAMES E SITUAÇÃO PROCESSUAL:</u></strong> conforme análise cronológica das averbações, seguem os pontos de atenção para o edital:  *<strong>INDISPONIBILIDADES CANCELADAS:</strong> As indisponibilidades que recaíam sobre a parte ideal de <strong>Osni Retke</strong> (AV.5, AV.6 e AV.7) foram devidamente <strong>CANCELADAS</strong> conforme as averbações <strong>AV.11, AV.12 e AV.15</strong>. *<strong>PENHORA CANCELADA:</strong> A penhora da AV.8 foi cancelada pela <strong>AV.9</strong>. *<strong>AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA (ATIVA): AV.10 (10/11/2022):</strong> Noticia a existência de uma <strong>Ação de Execução de Título Extrajudicial</strong> (Proc. nº 0300102-71.2014.8.24.0144), movida pela <em>Cooperativa de Crédito Alto Vale do Itajaí - Sicoob Alto Vale</em> contra <strong>Osni Retke e Cristina Kunze Kunz</strong>. *<strong>AVERBAÇÃO AV.13 (22/11/2024):</strong> O imóvel passou a adotar o sistema de escrituração eletrônica. *<strong>ESTADO CIVIL:</strong> Há pactos antenupciais averbados para os herdeiros Waldir Retke (AV.3) e Margareth Retke Cirico (AV.4).</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários e condôminos, os cônjuges, os terceiros alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Depositário:</u></strong> Osni Retke. Na ausência de fiel depositário  poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Endereço/visitação:</u></strong> Lote nº 13 do <strong><u>Loteamento "DITLIND STRELOW",</u></strong> situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577,  Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, <strong>TIMBÓ/SC</strong>.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*AVALIAÇÃO ÁREA TOTAL (2.674,02m²)</strong><strong>:</strong><strong> R$ 370.000,00 </strong>(<em>trezentos e setenta mil reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*AVALIAÇÃO FRAÇÃO 8,34%</strong><strong>:</strong><strong> R$ 30.899,00 </strong>(<em>trinta mil, oitocentos e noventa e nove reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL (fração 8,34%): R$ 15.500,00</strong> <em>(quinze mil e quinhentos reais</em><em>). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*ADVERTÊNCIA JUDICIAL:</u></strong> A venda judicial recai <strong>exclusivamente sobre a fração ideal (cota-parte) de terra</strong>, não abrangendo as edificações acima descritas. O arrematante tornar-se-á condômino do imóvel, devendo respeitar os direitos dos atuais possuidores e demais coproprietários.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong>As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, &amp; Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. <strong>COMISSÃO:</strong> 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante diretamente à Leiloeira. <strong>PAGAMENTO:</strong> Preferencialmente à vista. Para este imóvel o interessado em parcelar deverá apresentar proposta por escrito até o início do leilão, nos termos do <strong>Art. 895 do CPC</strong> (25% de sinal e o saldo em até 20 meses, com garantia hipotecária sobre o próprio bem). Leia atentamente as condições previstas no edital e consulte a Leiloeira.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"> </p>