Apartamento nº 402, bloco A-10, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC

Processo nº 5021295-69.2020.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): Sulbrasil Incorporação Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 402, localizado no 4° Pavimento do Bloco "A" 10, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, n° 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, Bairro Real Parque, Município e Comarca de São José/SC, com a área privativa de 48,2050m², área comum de 6,5209m², área total de 54,7259m²; matriculado sob o nº 99.664 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: Endereço atual: Rua João José Martins, 477, Real Parque, São José/SC. O apartamento em questão é composto por 1 sala conjugada com cozinha/área de serviço, 1 sacada com churrasqueira, 1 banheiro social e 2 quartos (sendo um deles com maior tamanho). A unidade possui uma vaga de garagem. Não foram visualizados nem reportados pelo atual morador que a unidade tenha problemas estruturais, elétricos e/ou hidráulicos. O único problema informado pelo atual morador foi que partes dos azulejos do piso de alguns cômodos estariam ocos e soltando. O estado da pintura é razoável. Obs.: Conforme laudo de avaliação de evento 60, o apartamento possui vaga de garagem (não identificada no laudo e sem referência expressa na matrícula). Ônus: Hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal – C.E.F. Avaliado em R$ 215.000,00, em 13/06/2024, corrigido R$ 236.921,27 (duzentos e trinta e seis mil, novecentos e vinte e um reais e vinte e sete centavos), em agosto de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 27.308,52, atualizado em 18/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5021295-69.2020.8.24.0064.