FRAÇÃO IDEAL TERRENO URBANO AO LADO CAMPUS UNIDAVI

<p style="text-align: justify;"><strong><u>LOTE 02:</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u> </u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: </strong><strong>FRAÇÃO IDEAL DE 2/7 DE TERRENO URBANO, EQUIVALENTE À ÁREA DE 2.513,14 M²</strong> — dentro de um imóvel de terras com área total de 8.796,00 m², localizado na Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao <strong>Campus da UNIDAVI</strong>), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>MATRÍCULA Nº 944</strong> do Ofício de Registro de Imóveis de Taió/SC e Cadastro Imobiliário Municipal nº 2982.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>DESCRIÇÃO DO BEM E CONFRONTAÇÕES:</strong> A fração ideal correspondente a 2/7 (dois sétimos) pertencente ao executado Salésio Stein — equivalente à área de 2.513,14 m² — dentro de um imóvel de terras com área total de 8.796,00 m², originalmente rural e atualmente integrado ao perímetro urbano do Município de Taió/SC. O imóvel confronta na frente com terras de Gertrud Seiler; nos fundos com terras de Adolfo Seiler; de um lado, em parte com terras de Germano Hansen e parte com Walter C. H. Purnhagen; e, de outro lado, em parte com Adolfo Seiler e parte com Werner Purnhagen.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>? </strong><strong>ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS ATIVAS (LOTE 02):</strong></p> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>AV-19 (30/08/2013):</strong> Averbação de alteração de perímetro, integrando a totalidade do imóvel à zona urbana municipal.</li> <li><strong>AV-21 (12/05/2025):</strong> Penhora lavrada sobre a fração ideal de 2.513,12 m² de propriedade do executado Salésio Stein, extraída dos presentes autos (Processo nº 0001382-97.2024.5.12.0011).</li> <li><strong>INTIMAÇÃO DOS CONDÔMINOS OBRIGATÓRIOS:</strong> Heinz da Luz e Adonir Ferrari.</li> </ul> <p style="text-align: justify;"><strong>BENFEITORIAS E CONSTATAÇÃO:</strong> Imóvel de relevo plano, sem benfeitorias, destinado ao uso geral. Conforme constatação realizada por Oficial de Justiça em 30/04/2026, o lote apresenta acúmulo superficial de água decorrente de condições climáticas locais ou escoamento natural.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>?</strong><strong> MAPA E COORDENADAS GEOGRÁFICAS (GPS):</strong> <strong>27°06'31.8"S 49°59'12.7"W. </strong>(Acesso digital via satélite pelo link: <a href="https://maps.app.goo.gl/CHDW8ByBX89C12mD9">https://maps.app.goo.gl/CHDW8ByBX89C12mD9</a>).</p> <p style="text-align: justify;"><strong>LOCALIZAÇÃO/VISITAÇÃO:</strong> localizado na Rua Bertoldo Seiler, s/n, Bairro Universitário (situado lateralmente ao <strong>Campus da UNIDAVI</strong>), CEP 89.190-000, TAIÓ/SC. <strong>Depositário: </strong>Salésio Stein.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL (2/7): R$ 300.000,00</strong> (trezentos mil reais), conforme Auto de Avaliação homologado.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>?</strong><strong> REGRA DE LANÇO MÍNIMO:</strong> Fixado no percentual de 60% sobre o valor atribuído à avaliação da fração ideal do executado (Despacho ID c1d79b2).</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL (LOTE 02):</strong> <strong>R$ 180.000,00</strong> (cento e oitenta mil reais).</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>⚠️</strong><strong>PAGAMENTO:</strong> Preferencialmente à vista. Propostas de parcelamento devem observar o Art. 895 do CPC (25% de sinal e saldo em até 30 meses), submetidas à apreciação do Juízo.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>⚠️</strong><strong>SUB-ROGAÇÃO DE DÉBITOS:</strong> Nos termos do Artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), combinado com o Artigo 908, § 1o do Código de Processo Civil (CPC), o bem imóvel será entregue ao arrematante de forma originária, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer débitos fiscais, tributos e taxas anteriores à data da arrematação (incluindo IPTU e taxas incidentes vencidas), os quais se sub-rogarão diretamente no preço obtido com a venda judicial. <strong>Atenção:</strong> Débitos condominiais, por sua natureza <em>propter rem</em>, devem ser verificados pelo interessado.</p>