Imóvel de três pisos, com área de terreno de 365,17m², Bairro Budag, Rio do Sul/SC

Processo n° 0009945-26.2018.8.24.0005 Exequente(s): Marlise Rocha Stein Executado(s): Salesio Stein e outros Bem(ns): 01 (um) lote de terras designado sob o nº 15 do Loteamento Jardim Ligiane, situado no perímetro urbano no Município de Rio do Sul/SC, com a área de 365,17m², com as medidas, confrontações e demais características descritas na matrícula nº 16.385 do C.R.I. de Rio do Sul/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua Isabel S. Batchauer, nº 97, Bairro Budag, Rio do Sul/SC. Inscrição Imobiliária sob o nº 01.07.025.4855 da Prefeitura Municipal de Rio do Sul/SC. O imóvel está localizado em rua calçada (pavimentação asfáltica), livre de enchentes. O local tem padrão de vizinhança médio. A rua é em subida. O imóvel possui uma testada. No imóvel encontra-se edificada uma casa de alvenaria de três pisos, com área de, aproximadamente, 360,93m² (conforme cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal - em anexo), que não se encontra averbada na matrícula. A casa possui telha em cerâmica, tem laje, janelas em esquadria de alumínio e "Blindex"; piso parte em cerâmica (1º piso e subsolo), parte em porcelanato (2º piso), e outra parte em piso laminado (2º piso). A casa é dividida da seguinte maneira: Subsolo: área de festa com piscina, churrasqueira, dois banheiros e uma lavação; 1º piso: cômodo amplo com banheiro (área utilizada como comercial - depósito de mercadorias) e garagem - que não possui acesso interno às demais partes da casa; 2º piso: casa/moradia, com uma sala, cozinha, lavação, depósito, varanda, quatro suítes (sendo uma com banheira) - todos os quartos com varanda; todos os cômodos com detalhes em gesso no teto. O acesso entre os três pisos é feito por escadas externas, não possuem ligações internas. A casa foi construída no ano de 2009. A casa possui planta proporcional e, aparentemente, foi planejada. Porém, o acesso entre área de moradia e a área de festa não é facilitado; é feito por escada externa e estão distantes um do outro (subsolo e 2º piso). A área do 1º piso não tem acesso interno nem para o subsolo nem para o 2º piso - é isolado. E isso se torna interessante para quem quer usá-la como parte comercial ou como um cômodo para outra família (aluguel por exemplo), mas não é interessante quando se fala essencialmente de uma casa de moradia. Ônus: Penhorado nos autos nº 0001382-97.2024.5.12.0011, que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC; indisponibilidade nos autos nº 0001382-97.2024.5.12.0011, que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. Avaliada em R$ 850.000,00, em 18/01/2022, corrigido R$ 1.018.320,48 (um milhão e dezoito mil e trezentos e vinte reais e quarenta e oito centavos) em julho de 2025. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 377.