2ª PRAÇA:TERRENO URBANO ÁREA 1.510,50M² EDIFICADO

<p style="text-align: center;"><strong> <span style="color: #ff0000; font-size: 14pt;"><u>2º LEILÃO/PRAÇA:</u></span></strong><span style="color: #ff0000; font-size: 14pt;"> <strong>28 de ABRIL de 2026</strong>, <strong>no horário de</strong> <strong>13h05 às 14h</strong> a quem mais ofertar, nas condições deste edital. </span></p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>LOTE 01:</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: </strong><strong>O TERRENO</strong><strong> URBANO COM ÁREA DE 1.510,50M², EDIFICADO COM CASA E GALPÃO/COBERTURA,</strong> situado na Rua João Pisetta, nº 428, Bairro Jardim das Hortências, CEP 89180-000, RIO DO OESTE/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*Matricula nº </u></strong><strong><u>4412</u></strong> do Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Oeste/SC. <strong><u>Confrontações:</u> </strong>um terreno situado na Rua João Pisetta, no perímetro urbano da cidade de Rio do Oeste/SC, contendo a área de 1.510,50 m², com as seguintes medidas e confrontações: frente em 28,00 metros com o lado direito da referida Rua João Pisetta; fundos em 32,00 metros com terras de Luiz Pisetta; lateral direita em 38,00 metros com terras de Massemino Domingos Pisetta e em 12,00 metros com terras de Luiz Pisetta; lateral esquerda em 50,00 metros com terras de Luiz Pisetta<em> (vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*Benfeitorias:</u></strong> Sobre o terreno encontram-se edificadas: <strong>1) 01 Residência em alvenaria</strong> com forro de madeira e piso cerâmico, com aprox. 180 m², contendo 09 cômodos sendo distribuídos em área de festas, 2 salas, 3 quartos, 2 banheiros e cozinha com área de serviço. A casa está atualmente LOCADA A TERCEIROS;  <strong>2) 01 Galpão (Antiga Serraria)</strong> com aprox. 180 m², atualmente DESOCUPADO e sem equipamentos de valor. Não possui forro ou contrapiso.  <strong><u>ADVERTÊNCIA:</u></strong> O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula, correndo a regularização por conta do arrematante. O valor da avaliação já contempla ajuste pela falta de averbação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*Histórico de ônus, gravames e situação processual:</u></strong> AV-3/4.412 (08/02/2022): PENHORA oriunda destes autos (Proc. 5000688-52.2021.8.24.0144), em favor de Alana Gabriele Back Milach Conzatti e Valdete Back. AV-5/4.412 (11/12/2025): PENHORA oriunda dos autos nº 5000028-05.2014.8.24.0144, em trâmite na Vara Única de Rio do Oeste/SC, em favor de Edmilson Moreira.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários e condôminos, os cônjuges, os terceiros alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação<strong>. </strong><strong>*Intimar-se-á</strong> IMOBILIÁRIA FJ CORRETORES DE IMÓVEIS (telefone (47) 98896-5221)<strong> bem como  o locatário (inquilino) do imóvel, Sr. JAIR DA SILVA e sua cônjuge  </strong>(telefone (47) 99139-6152), para eventual exercício do direito de preferência, em igualdade de lanços com os demais lançadores.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Depositário:</u></strong> Os executados. Na ausência de fiel depositário  poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos. <strong><u>Endereço:</u></strong> Rua João Pisetta, nº 428, Bairro Jardim das Hortências, CEP 89180-000, RIO DO OESTE/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*AVALIAÇÃO</strong><strong>:</strong><strong> R$ 550.000,00 </strong>(<em>quinhentos e cinquenta mil reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 275.000,00</strong> <em>(duzentos e setenta e cinco mil reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong>As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, &amp; Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>COMISSÃO:</strong> 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante diretamente à Leiloeira.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>PAGAMENTO:</strong> Preferencialmente à vista. Para imóveis o interessado em parcelar deverá apresentar proposta por escrito até o início do leilão, nos termos do <strong>Art. 895 do CPC</strong> (25% de sinal e o saldo em até 30 meses, com garantia hipotecária sobre o próprio bem). Leia atentamente as condições previstas no edital e consulte a Leiloeira.</p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p>