IMÓVEL RURAL 361.787,00 m² - PRESIDENTE GETULIO

<p>Terreno rural com área total de <strong>361.787,00 m²</strong> (aproximadamente <strong>36,4 hectares</strong>), situado entre as cabeceiras dos Ribeirões Canoas e Itoupava, no município e comarca de <strong>Presidente Getúlio/SC</strong>. O imóvel corresponde a parte dos lotes de terras nº <strong>12 e 11</strong>. Confrontando ao Norte com terras de Victor Max Probst; <strong>Sul:</strong> terras de Anselmo Gonzatti; <strong>Leste:</strong> terras de Luiz Poffo e Victor Max Probst; <strong>Oeste:</strong> terras de Victor Max Probst e Pedro Frare. O imóvel é <strong>cortado por estrada geral</strong><strong>, </strong>encontra-se<strong> cadastrado no INCRA sob nº 804.037.002.755-3 </strong>e possui<strong> registro no CAR nº SC-4214003-926C81340B1C4EF7B54DD607BB4192CA</strong>. A área total corresponde a <strong>36,4 hectares</strong>, com <strong>1,01 módulos fiscais</strong>, sendo a <strong>fração mínima de parcelamento de 3,0 hectares</strong><strong>. Imóvel de Matrícula nº 14.774 do ORI de Presidente Getulio. </strong></p> <p><strong>Benfeitorias: Auto de Penhora 06/04/2024. </strong>No imóvel foi constatado que o plantio de eucalipto havia sido extraído recentemente, encontrando-se a área em período de limpeza para novo plantio. Conforme informado no local, para cada hectare são plantadas aproximadamente 2.000 mudas de eucalipto. Atualmente, restam cerca de 3 hectares com plantio de eucalipto, sendo considerado o valor médio de R$ 9,00 por árvore, resultando em valor estimado de R$ 54.000,00 para o plantio existente.</p> <p>Foi verificada ainda a existência de araucárias, as quais não podem ser exploradas por estarem situadas em zona de proteção ambiental permanente, estimando-se que essa vegetação ocupe aproximadamente de 3 a 4 hectares, com árvores existentes há cerca de 40 anos.</p> <p>AV-1/14.774 – Averbação que, no interior do imóvel, <strong>encontra-se área de 2.500,00 m² destacada da área total, destinada à edificação de escola pública, registrada em favor da Prefeitura Municipal de Presidente Getúlio/SC. </strong>Consta ainda reserva à empresa Mabesa de Rio do Sul e seus sucessores para retirada de madeira destinada ao próprio gasto, por prazo indeterminado.</p> <p>AV-2/14.774 – <strong>Averbação de Reserva Legal – TRARL, datada de 06/11/1996, correspondente a 7,28 hectares,</strong> equivalente à área de vegetação existente no imóvel, gravada como área de utilização limitada, não podendo sofrer exploração sem autorização do IBAMA.</p> <p>R-3/14.774: <strong>PENHORA</strong>, datado de 09/08/2023, processo nº <strong>0110200-52.2001.5.12.0011</strong>, 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC.</p> <p>AV-4/14.774 – Averbação premonitória decorrente da <strong>Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5030347-87.2025.8.24.0008</strong>, em trâmite na <strong>4ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC</strong>, em que é exequente Paloma Dietrich e executados Alvacir Ferreira e Victor Max Probst. Valor atribuído à causa: R$ 908.018,10.</p> <p><strong><u> </u></strong></p> <p><strong>REAVALIAÇÃO: R$ 1.056.096,00. (UM MILHÃO, CINQUENTA E SEIS MIL, E NOVENTA E SEIS REAIS).</strong></p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p><strong>AVISO – FORMAS DE PAGAMENTO</strong></p> <p>? <strong>À Vista:</strong> 20% do valor do lance + 5% de comissão do leiloeiro, pagos no dia do leilão.<br> Saldo remanescente em até <strong>24 horas</strong>.</p> <p>? <strong>Parcelado:</strong> 25% do valor do lance + 5% de comissão, pagos à vista no dia do leilão.<br> Saldo em até <strong>30 parcelas mensais</strong>, corrigidas pelo <strong>IPCA</strong>.</p> <p>? Propostas parceladas devem ser protocoladas no processo <strong>antes do leilão</strong>.<br> ? Propostas <strong>à vista prevalecem</strong>, mesmo que de menor valor.<br> ? A proposta parcelada só será considerada após o <strong>lance público efetivado no site</strong>.</p> <p>Para enviar proposta parcelada: clique em <strong>“A PRAZO”</strong>, informe o valor, confirme o lance e encaminhe e-mail com a forma de parcelamento, conforme o Edital, para <strong>contato@fbleiloes.com.br</strong></p> <p> </p>