2ª PRAÇA: TERRENO ÁREA 35.280m², CASA + EUCALIPTO

<p> </p> <p style="text-align: center;"><strong> <span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #ff0000; text-decoration: underline;">2º LEILÃO/PRAÇA:</span></span></strong><span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #ff0000; text-decoration: underline;"> <strong>19 de JANEIRO de 2026</strong>, <strong>no horário de</strong> <strong>13h05min às 14h00min</strong> a quem mais ofertar, nas condições deste edital. </span></span></p> <p style="text-align: center;"> </p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: O TERRENO RURAL COM ÁREA DE 35.280,00m², CASA EM MADEIRA MISTA E REFORESTAMENTO DE EUCALIPTO, </strong>situado na Localidade de Rio dos Índios, n. 2776 - lado par da Rua Ricardo Stein - a 04 km da sede do município, CEP 89.150 000, <strong>PRESIDENTE GETÚLIO, SC. </strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição/benfeitorias:</u></strong> terreno cortado pela rua Ricardo Stein, tendo como ponto de referência o imóvel residencial de edificação mista que tomou o nº 2776 da Rua Ricardo Stein, o qual, segundo a moradora vizinha, Sra. Gloria Mengarda (residente na Rua Ricardo Stein n. 2970), está edificado no terreno avaliado, mas o Oficial de Justiça não conseguiu identificar os ocupantes moradores; existe no terreno área de preservação permanente, eis que a parte que fica no lado ímpar da Rua Ricardo Stein, confronta com o Rio dos Índios e está coberta por vegetação nativa secundária (capoeira); a parte do terreno que fica no lado par da Rua Ricardo Stein é  íngreme (morro) e possui reflorestamento de eucalipto. É difícil percorrer todo o terreno em sua extensão por ocasião da vegetação existente e da dificuldade de acesso; o terreno enquadra-se na classe de “terra de terceira” (alta declividade) mas sua <strong>localização é excelente (área urbana do município de Presidente Getúlio)</strong>; <strong><u>Benfeitorias:</u></strong> sobre o terreno encontra-se edificada uma casa de uso residencial (mista), cujas dimensões não estão relacionadas na matricula do imóvel; existe área de reflorestamento de eucalipto. <strong><em><u>Vide Laudo de avaliação do Oficial de Justiça e matricula atualizada, disponíveis para download, ao sitio da Leiloeira.  </u></em></strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Medidas/confrontações:</u></strong> NORTE, com terras de Alceo Hoppe;  SUL, com terras de Olivio Mengarda e Glória Mengarda; ao LESTE, com terras de Arno Bachmann e, ao OESTE, com o Rio dos Ìndios.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula:  nº 1.409</u></strong> do  O.R.I. de PRESIDENTE GETÚLIO/SC. <strong><u>Cadastro INCRA:  nº 804 037 011 622</u> </strong> <em>(vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Registros e Averbações:</u></strong><strong> <u>R.2. ARRESTO E AVALIAÇÃO:</u> </strong>Ação de Execução Fiscal UNIÃO AUTARQUIAS FEDERAIS, Autos n. 141.04.000455-4 datado de 27.05.2005,  Vara Cível da Comarca de Presidente Getúlio/SC. Exequente:</p> <p style="text-align: justify;">UNIÃO FAZENDA NACIONAL. Executados: ADEMAR LUIZ STARKE.  <strong><u>R.3. AÇÃO DE CONVERSÃO DE SEPARAÇÃO JUDICIAL EM DIVÓRCIO CONSENSUAL:</u></strong> Ação n. 141.06.001009-6: foi o objeto desta matricula transferido em favor de ADEMAR LUIZ STARKE.  <strong><u>AV.4. PENHORA:</u></strong> Ação de Execução de Sentença, Autos n. 027.91.000197-5/003, 1ª Vara Cível da Comarca de Ibirama/SC. Exequente: IMMO WULHELM. Executados: ADEMAR LUIZ STARKE. <strong><u>Protocolo 42.991 – 26/11/2024:</u></strong>  existe em andamento protocolo <strong>não efetivado</strong> relativo à eventual arrematação não relatada.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Localização:</u></strong> situado na Localidade de Rio dos Índios, n. 2776 - lado par da Rua Ricardo Stein - a 04 km da sede do município, CEP 89.150 000, <strong>PRESIDENTE GETÚLIO, SC. </strong><strong><u>Depositário:</u> </strong>ADEMAR LUIZ STARKE. Na ausência de fiel depositário  poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada como fiel depositária, a termo nos autos.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 </strong>(<em>trezentos mil reais</em><em>).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 153.000,00</strong> (<em>cento e cinquenta e três mil reais</em><em>). </em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"><em>*</em>As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, &amp; Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. Este bem poderá ser parcelado com <u>25% de entrada e mais 30 parcelas corrigidas</u>. Leia atentamente as condições previstas neste edital e consulte a Leiloeira.</p>