Terreno rural com área de 180.000,00m², com Edificação Industrial e residencial, no Município de Pouso Redondo/SC

Descrição: 01 (um) terreno rural, situado na linha Aterrado Torto, no Município de Pouso Redondo/SC, CEP: 89172-000, Comarca de Trombudo Central, com a área de 180.000,00m², sendo 12,00 metros de frente, 12,00 metros de fundos e em ambas as laterais mede 33,50 metros, com as seguintes confrontações: frente com a rua Ervin Baron medindo 311,60 metros; fundo com o Sr. José Israel e sua esposa Maria de Lurdes, medindo 213,70 metros (mat. 1.474); lado esquerdo com o Sr. Hercílio Serafim e esposa Terezinha Serafim e também com o Sr. Orlando Gerente e esposa Teresinha Constante Gerent, medindo 763,00 metros (matrículas 8.076 e 5.567, livro 2); lado direito com Sr. Aloisio Adão Guesser e sua esposa Hildraud Heinz Guesser, medindo 984,00 metros (matrícula 3.536, livro 2); matriculado sob o nº 3.537 no C.R.I. de Trombudo Central/SC. Obs.: cadastrado no INCRA sob o nº 999.903.491.853-8, cadastrado no CAR sob o nº SC-4213708-2B1A.5376.CF8B.4D46.82C3.B9CC.72F1.55B2. Imóvel Rural, de finalidade industrial, situado a margem direita da Rua Ervin Baron, pela qual faz frente em 311,60 metros, distando cerca de 180,00 metros do entroncamento com a Rodovia BR-470, e cerca de 5,0 Km da cede do município. O terreno de formato plana a ondulado, composto por área de lavoura, pastagem, açudes, pequeno pomar, mata nativa com APP e pátio com benfeitorias, contendo um Galpão industrial, um galpão agrícola, uma casa e um rancho. O imóvel possui ótima localização, com infraestrutura (Rua ensaibrada, próximo de rua pavimentada, telefone, internet, rede de energia trifásica, próximo de grandes indústrias e do comercio local). O está próximo ao perímetro urbano. Considerando um imóvel de fácil acesso mesmo em dias de chuva, é uma propriedade bem cuidada, parcialmente cercada, com ótimo aproveitamento. Área de Lavoura: 42.100,00 m². Área de Pátio com construções: 10.500,00 m². Área de Pomar: 1.200,00 m². Área de campo, pastagem: 75.200,00 m². Área de Mata Nativa e APP: 51.000,00 m². Um galpão industrial, de estrutura pré-moldado em alvenaria, com cobertura de estrutura metálica, de uso comercial e industrial, com área total de 1.250,00m², a estrutura reforçada, de vão livre, padrão médio, parcialmente fechado, com janelas de ventilação em todo entorno da edificação, piso em concreto auto tráfego, contendo uma área interna de mezanino, com área total de aproximadamente 150,00m², com laje, com divisórias internas do tipo Eucatex, forro do mezanino em PVC, revestimento do piso com cerâmica, instalação elétrica padrão industrial e comercial, distribuídos entre: sala de recepção, sala de reunião, almoxarifado, depósito, oficina, banheiros, área de serviço, área industrial: doca de carga e descarga, depósito e logística, considerando o estado de conservação interno e externo em bom estado de conservação, a edificação com idade de aproximadamente 12 anos. O galpão possui sistema de prevenção de incêndio (PPCI) e sistema de proteção de descargas atmosféricas (SPDA), em funcionamento. Uma edificação de um galpão agrícola, de estrutura mista, destinado a confinamento de bovinos e depósito, padrão simples e rústico, parcialmente fechado, tendo uma parte com piso em concreto, preparado para confinamento de gado, edificação com área total de aproximadamente 416,00m², contendo uma área de divisão interna de aproximadamente 50,00m², destinado a moradia, considerando a estrutura em bom estado de conservação, atendendo as necessidades de uso pela estrutura que se apresenta, sem necessidade de manutenção, construção com idade de aproximadamente 8 anos. Uma edificação de uma casa de estrutura mista, de uso residencial, padrão médio, com área total de aproximadamente 60,00m², em bom estado de conservação, sem necessidade reparos a serem feitos, construção com idade de aproximadamente 12 anos. Uma edificação de um rancho de madeira, padrão simples e rústico, destinado a área de festas e depósito, com área total de aproximadamente 90,00m², em bom estado de conservação, atendendo as necessidades de uso pela estrutura que se apresenta, sem necessidade reparos a serem feitos, construção com idade de aproximadamente 8 anos. Obs: equipamentos instalados no galpão industrial para funcionamento da empresa, são considerados moventes, os quais não fazem parte da avaliação. O imóvel encontra-se ocupado. Ônus: Registro de penhora de bens que estariam localizados dentro do imóvel, conforme AV-14. Valor da dívida para eventual exercício de direito de preferência: R$ 2.941.786,30