Àrea rural com 94.027,94m² em Linha Serraria

<p style="text-align: justify;"> </p> <p><strong><em><u>Imóvel registrado na matrícula n° 21.169 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Capínzal/SC</u></em></strong><strong><em>. </em></strong><em>IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Parte dos lotes rurais nºs </em><em>92 (noventa e dois) e 93 (noventa e três) da Colônia Rio do Peixe, com área superficial de 94.027,94m² (noventa e quatro mil e vinte e sete vírgula noventa e quatro metros quadrados), situada em Linha Serraria, no Município de Piratuba-SC, com uma casa residencial, de madeira, dentro dos seguintes limites e confrontações; partindo do ponto P09, georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SAD69, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares, Sistema UTM: E=428081.353m e N=6966948.819, dividindo-o com terreno de Emílio Norberto Hachmann, segue confrontando com terreno de Emílio Norberto Hachmann, com o azimute de 41°47'40" e a distância de 210,87m, até o marco ponto P10 (E=428221.888m e N=6967106.029m). Daí segue confrontando com terreno de Emílio Norberto Hachmann, com o azimute de 300°41'11" e a distância de 78,52m, até o marco ponto P11 (E=428154.572m e N=6967146.102m). Daí segue confrontando com terreno de Roberto Claudimir Almeida, com o azimute de 221°25'20" e a distância de 1.155,29m, até o marco ponto P12 (E=427390.021m e N=6966279.802m). Daí segue confrontando com terreno de Anildo Bortolini, com o azimute de 143°42'54" e a distância de 15,25m, até o marco ponto P13 (E=427390.045m e N=6966267.511m). Daí segue confrontando com terreno de Anildo Bortolini, com o azimute de 121°28'30" e a distância de 35,87m, até o marco ponto P14 (E=427429.641m e N=6966248.780m). Daí segue confrontando com terreno de Anildo Bortolini, com o azimute de 133°22'45" e a distância de 22,37m, até o marco ponto P15 (E=427445.901m e N=6966233.415m). Daí segue confrontando com terreno de Anildo Bortolini, com o azimute de 39°48'57" e a distância de 103,63m, até o marco ponto P16 (E=427512.256m e N=6966313.012m). Daí segue confrontando com terreno de Anildo Bortolini, com o azimute de 42°25'02" e a distância de 50,81m, até o marco ponto P17 (E=427546.529m e N=6966350.523m). Daí segue confrontando com terreno de Anildo Bortolini, com o azimute de 123°24'52" e a distância de 80,00m, até o marco ponto P18 (E=427613.304m e N=6966306.469m). Daí segue confrontando com terreno de Atílio Fries, com o azimute de 56°15'53" e a distância de 13,16m, até o marco ponto P19 (E=427624.249m e N=6966313.778m). Daí segue confrontando com terreno de Atílio Fries, com o azimute de 32°29'32" e a distância de 15,77m, até o marco ponto P20 (E=427632.720m e N=6966367.079m). Daí segue confrontando com terreno de Atílio Fries, com o azimute de 20°41'34" e a distância de 96,17m, até o marco ponto P21 (E=427666.703m e N=6966417.047m). Daí segue confrontando com terreno de Atílio Fries, com o azimute de 308°25'18" e a distância de 18,23m, até o marco ponto P22 (E=427652.418m e N=6966428.378m). Daí segue confrontando com terreno de Atílio Fries, com o azimute de 356°18'46" e a distância de 37,96m, até o marco ponto P23 (E=427649.977m e N=6966466.257m). Daí segue confrontando com terreno de Atílio Fries, com o azimute de 41°47'40" e a distância de 647,27m, até o marco ponto P09 (E=428081.353m e N=6966948.819m), início da descrição, fechando o perímetro do polígono.</em><em> CNM n.º 108548.2.0021169-07.</em><em> <u>Situação</u>: imóvel ocupado. <strong>Obs.1:</strong> </em>sobre o imóvel consta benfeitoria edificada e não averbada na matrícula do imóvel, tratando-se de um barracão de madeira, medindo aproximadamente 12x8metros, sendo que a regularização deverá ser promovida pelo arrematante. <strong><em>Obs.2:</em></strong> na Av. 1/21.169 consta averbação de Reserva Legal, restando gravada como de utilização limitada a área de 26.380,00m². <strong><em>Obs.3:</em></strong> nas Av. 12 e 13 constam averbações premonitórias relativas aos processos n.º(s) 5131215-23.2025.8.24.0930 e n.º 5173804-30.2025.8.24.0930, em trâmite, respectivamente, perante o 14º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário (SC), as quais foram averbadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as respectivas baixas deverão ser promovidas pelo arrematante<em>.</em> <u>Imóvel avaliado</u> em R$ 738.000,00 (setecentos e trinta e oito mil reais).</p> <p>No <strong><u>PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o lance mínimo será de <strong>R$ 738.000,00 (setecentos e trinta e oito mil reais), </strong>equivalente à avaliação do imóvel.</p> <p>Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no <strong><u>SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de <strong>R$ 490.820,89 (quatrocentos e noventa mil, oitocentos e vinte reais, e oitenta e nove centavos)</strong>, valor a ser atualizado quando da realização dos leilões.</p> <p><strong>Parágrafo Único:</strong> O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97</p> <p><strong> </strong></p> <p><strong> </strong></p>