IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - PENHA /SC

<p><strong>Lote Urbano nº13</strong> da Quadra "O",Jardim Praia Alegre II, Penha/SC, <strong>com área de 312,00 m², sito à Rua Josiani Girardi, nº 491, Centro, Penha/SC.</strong>  Inscrição Imobiliária nº 01.01.060.0258.000. Com medidas e confrontações constantes na Matrícula. <strong>Imóvel de Matrícula </strong><strong>nº 27.538, ORI de Balneário Piçarras/SC.</strong></p> <p> </p> <p>Obs1 - Auto de Penhora Id. df90308 de 14/05/2026:  Há sobre o lote uma edificação multifamiliar (R8-N) iniciada em 2023 e paralisada há mais de 12 meses, com 54% de obra executada (estrutura, alvenaria e reboco completos; faltam pintura, forros, instalações, esquadrias e louças).</p> <p> </p> <p>O Empreendimento possui área construída estimada em <strong>1.000,00m²</strong>, distribuídos em subsolo/garagem e pavimentos tipo.</p> <p> </p> <p>A vistoria <em>in loco </em>apurou o seguinte quadro físico-financeiro: <em>Fases Executadas:</em> Projetos, infraestrutura, supra estrutura de concreto armado, alvenarias de vedação e reboco completo (interno e externo). Verificou-se o início de assentamento de pisos (revestimentos cerâmicos/porcelanatos). Etapa, contudo, interrompida. <em>Pendências:</em> Ausência total de pintura, forros de gesso, fiação elétrica, louças sanitárias, redes de gás, esquadrias e vidros. Não há indícios de instalação de elevadores ou equipamentos. <em>Conservação:</em> O imóvel apresenta-se em Estado C (Regular) da tabela Ross-Heidecke. A construção é tecnicamente nova (em torno de 3 anos) e o reboco tem a capacidade de proteger a estrutura e as tubulações embutidas da maresia. Todavia, a paralisação em ambiente litorânea exige atenção em caso de retomada.</p> <p> </p> <p><strong>Obs2 – Medidas do terreno:</strong> De acordo com a matrícula, possuí área de <strong>312 m²</strong>, sendo <strong>13 metros </strong>de frente/fundos por <strong>24 metros </strong>de laterais. Por outro lado, o mapa do município de Penha, indica que o terreno possuí <strong>330,83 m2</strong>, sendo <strong>13,71 metros </strong>de frente, por <strong>13,08 metros </strong>de fundos, <strong>24,97 metros </strong>de lado esquerdo e <strong>24,38 metros </strong>de lado direito.</p> <p> </p> <p>AVALIAÇÃO: valor do solo R$ 480.000,00 + benfeitoria depreciada R$ 1.571.883,30 = <strong>R$ 2.051.883,30</strong>.</p> <p> </p> <p><strong>Imóvel de propriedade de  <em>Costa &amp; Matiello Incorporadora e Construtora Ltda.</em></strong></p> <p><strong>R-7: COMPRA E VENDA 10/06/2022 - </strong>Jaqueline Pereira e Marcelo Broch vendem a Costa &amp; Matiello Incorporadora e Construtora Ltda. (CNPJ 43.779.996/0001-98).</p> <p><strong>AV-8: PENHORA, </strong>processo: 0001933-39.2024.5.12.0056, VARA DO TRABALHO DE NAVEGANTES. <strong> </strong></p> <p><strong><u> </u></strong></p> <p><strong><u>AVALIAÇÃO TOTAL</u></strong><u>: <strong>R$ 2.051.883,30</strong>. </u><strong><u>(Dois milhões, cinquenta e um mil reais e trinta centavos).</u></strong></p>