Casa com dois Terrenos

<p style="text-align: justify;"><span style="text-decoration: underline;"><strong>Bens:</strong></span></p> <p style="text-align: justify;"><br><strong>1)</strong> Trata-se de terreno urbano matriculado no Cartório de Registro de Imóveis do Município de Papanduva sob o n. 4.882, constituído pelo lote número 11 (onze), quadra Q, com a área superficial de 1.205,70 m² (mil duzentos e cinco metros e setenta decímetros quadrados), situado na rua Projetada n. 02, Loteamento Jovino Tabalipa, com as seguintes confrontações: pela frente, na extensão de 30,59 metros com a rua Projetada n. 02; fundos, na extensão de 30 metros, com os lotes n. 10 e n. 12, de Jovino Tabalipa Júnior e Nivaldo Tabalipa de Almeida; lado direito do terreno olhando a frente, na extensão de 37,61 metros, com lotes n. 15 e n. 16 de Alfeo Tabalipa e Neusa Schneide e lado esquerdo, na extensão de 43,17 metros, com o lote n. 09 de Alfeo Tabalipa. Obs.: a fração de 260,70 m² (duzentos e sessenta metros e setenta decímetros quadrados) foi objeto de "contrato de compromisso de compra e venda", de modo que remanesce a área de 945 m² (novecentos e quarenta e cinco metros quadrados); Sobre o imóvel matriculado sob o n. 4.882 há uma unidade isolada, de uso residencial unifamiliar, de padrão construtivo médio, em alvenaria com cobertura em telhas de barro, com a parte frontal em pavimento único e os fundos com dois pavimentos, construída no ano de 2008, com idade de 16 anos e área construída de 120 m² (cento e vinte metros quadrados), segundo informado pelo devedor, contendo, no pavimento térreo: uma cozinha e sala em conceito aberto, três quartos, um banheiro social e área de serviço. O primeiro pavimento encontra-se parcialmente inacabado, ao passo que o segundo pavimento do imóvel está totalmente inacabado. Em vistoria à área interna e externa, constata-se que a parte acabada se encontra em regular estado de conservação, mas necessita de reparos simples, conforme fotografias anexas. Ainda, constata-se a existência de uma edícula de pavimento único, em alvenaria e cobertura com telhas de fibrocimento, com área construída de 80 m² (oitenta metros quadrados), conforme relatado pela parte executada. Não foi possível adentrar em todo o seu interior a fim de proceder à vistoria da edificação. Em vistoria à área externa, constata-se que o local possui padrão médio de construção e acabamento, bem como se encontra em regular estado de conservação, com a necessidade de reparos simples. As benfeitorias não se encontram averbadas na matrícula do imóvel. possui topografia plana. Embora conste na matrícula do bem que há comunicação com a via pública (Rua Projetada n. 02), até o momento da avaliação, o logradouro não estava implantado. O imóvel não é murado em seus limites divisórios e há presença de barrancos em suas laterais. </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">Avaliado o terreno em R$ 298.312,87 (duzentos e noventa e oito mil e trezentos e doze reais e oitenta e sete centavos) e as benfeitorias em R$ 232.511,96 (duzentos e trinta e dois mil quinhentos e onze reais e noventa e seis centavos) e R$ 182.362,32 (cento e oitenta e dois mil trezentos e sessenta e dois reais e trinta e dois centavos), totalizando R$ 713.187,15 (setecentos e treze mil, cento e oitenta e sete reais e quinze centavos). Lance mínimo no 2º leilão: R$ 534.890,37 (quinhentos e trinta e quatro mil, oitocentos e noventa reais e trinta e sete centavos).</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>2)</strong> Trata-se de terreno urbano matriculado no Cartório de Registro de Imóveis do Município de Papanduva sob o n. 4.883, constituído pelo lote número 16 (dezesseis), quadra Q, com a área superficial de 546,75 m² (quinhentos e quarenta e seis metros e setenta e cinco decímetros quadrados), situado na rua Augustinho de Lima, Loteamento Jovino Tabalipa, com as seguintes confrontações: pela frente, na extensão de 15,24 metros, com a Rua Augustinho de Lima; fundos, na extensão de 21,21 metros, com o lote n. 13, de Neusa Scheide; lado direito do terreno olhando a frente, na extensão de 30 metros, com lotes n. 15 de Alfeo Tabalipa e lado esquerdo, na extensão de 30,59 metros, com a rua Projetada n. 02. Obs.: possui topografia irregular (apresenta declive em determinados pontos da sua extensão), comunica-se diretamente com a via pública de chão batido (rua Augustinho Teixeira de Lima), possui infraestrutura urbana com energia elétrica instalada, coleta de resíduos sólidos e iluminação pública. A área que circunda o imóvel não possui muros divisórios e há presença de barrancos em suas laterais. Outrossim, o terreno situa-se na “zona de centralidade urbana”, conforme “Mapa Zoneamento” do Município de Papanduva, próximo da via principal (Avenida Tenente Ary Rauen), e com relativa concentração de prestação de serviços e atividades comerciais diversas no seu entorno. Avaliado em R$ 184.101,66 (cento e oitenta e quatro mil cento e um reais e sessenta e seis centavos). Lance mínimo no 2º leilão: R$ 138.076,25 (cento e trinta e oito mil, setenta e seis reais e vinte e cinco centavos).</p> <p style="text-align: justify;"><br><strong>Valor total das avaliações</strong> (1 + 2): <strong>R$ 897.288,81</strong> (oitocentos e noventa e sete mil duzentos e oitenta e oito reais e oitenta e um centavos). Lance mínimo no <strong>2º leilão: R$ 672.966,62.</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"> </p>