Área rural com 98.307,39 m² na Linha Rochedo

<p><strong><u>Imóvel registrado na matrícula n° 29.789 do 1° Ofício de registro de Imóveis da Comarca de Joaçaba/SC.</u></strong> IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno rural, constituído da Área “02”, parte integrante do Processo de Desmembramento de Área Rural sob o nº 2.626 “A”, localizado em Linha Rochedo, Distrito de Nova Petrópolis, nesta cidade de Joaçaba (SC), com a área de noventa e oito mil, trezentos e sete metros e trinta e nove decímetros quadrados (98.307,39 m²), sem benfeitorias, com as seguintes medidas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 0=PP, de coordenadas N:7.005.018,2940m e E:440.026,2310m; situado nos limites da propriedade de LUIS ANTÔNIA ARBUGERI, com azimute 39°36’13” e distância de 106,24m até o vértice P-1, de coordenadas N:7.005.100,1530m e E:440.093,9590m, situado por uma Estrada, nos limites da propriedade de LUIS ANTÔNIO ARBUGERI, com azimute 102°02’04” e distância de 346,71m até o vértice P-2, de coordenadas N:7.005.033,8560m e E:440.404,9420m, situado nos limites da propriedade de LUIS ANTÔNIO ARBUGERI, com azimute 133°33’44” e distância de 49,70m até o vértice P-7, de coordenadas N:7.005.000,2074m e E:440.441,5188m, situado nos limites da Área a desmembrar 01, com azimute 192°27’29” e distância de 325,58m até o vértice P-6, de coordenadas N:7.004.682,29250m e E:440.371,2827m, situado nos limites da propriedade de TEREZINHA CERON PINO GOMES, matrícula 11.969, com azimute 314°14’19” e distância de 498,71m até o vértice 0-PP, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nº 51 WGr, tendo como Datum o SAD-69. CCIR n.º 08099983090. INCRA n.º 814.164.010.162-0. Ônus: Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante adquirente; <strong>Obs.1:</strong> 20% da área total está gravada como reserva legal (Remissão 01). <strong>Obs.2:</strong> nas Av. 19, 20, 21, 22 e 23, constam averbações de existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial, relativas aos processos ns.º 5006376-23.2025.8.24.0930, 509364-54.2025.8.24.0930, 5085422-95.2024.8.24.0930, 509374-98.2025.8.24.0930, 5176664-04.2025.8.24.0930, em trâmite perante o 17º, 1º, 5º e 6º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário. Ainda, no R. 24 consta registrado Termo de Penhora, extraído dos Autos da Ação de Cumprimento de Sentença n.º 5003897-20.2025.8.24.0037/SC, expedido pelo Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba, SC. Tanto as Averbações de existência de ações, quanto o Termo de Penhora, foram realizadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as respectivas baixas/cancelamentos deverão ser promovidas pelo arrematante. Imóvel avaliado em 08/2023 e tendo sido reavaliado através de laudo imobiliária em 05/2026 para <strong>R$ 685.000,00 (</strong><strong>seiscentos e oitenta e cinco mil reais).</strong></p> <p>No <strong><u>PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o lance mínimo será de <strong>R$ 685.000,00 (seiscentos e oitenta e cinco mil reais) </strong>equivalente à avaliação do imóvel.</p> <p>Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no <strong><u>SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de <strong>R$ 1.107.010,14 (um milhão, cento e sete mil, dez reais, com quatorze centavos)</strong>, valor a ser atualizado quando da realização dos leilões.</p> <p><strong>Parágrafo Único:</strong> Com base na Lei 9.514/97 - Art. 27 § 3º “é assegurado ao devedor Fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, mais despesas decorrentes”.</p>