Terreno com área total de 4.800,00m², com 6 Edificações (casas e galpão industrial), em Criciúma/SC

Processo nº 0013630-60.1999.8.24.0020 Exequente(s): Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul Executado(s): Metalúrgica Santa Luzia Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno, lote nº 12, da quadra "A", situado na Avenida Catarinense, Bairro Santa Augusta (cidade dos Mineiros), Município e Comarca de Criciúma/SC, com área total de 4.800,00m², ou sejam 40,00 metros de frente, por 120,00 ditos de fundos e extrema-Norte, com o lote 13; Sul, com o lote 11; Leste, com a Avenida Catarinense e a Oeste, com o lote 05; matriculado sob o nº 3.608 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC. Obs.: O imóvel possuí como localização atual a Avenida Catarinense, n° 1.176, Bairro Primeira Linha, Criciúma/SC, com as coordenadas geográfica: N: 654017.48 m E: 6824360.74 m. O imóvel possui uma entrada principal com acesso diretamente pela Avenida Catarinense, não sendo identificados acessos funcionais por outras vias durante a vistoria. O imóvel está situado em área urbana consolidada, cercado predominantemente por residências unifamiliares. O terreno apresenta ocupação mista, com parte da área coberta por vegetação arbórea e parte edificada com construções diversas, conforme descrição a seguir: Edificação 01: galpão industrial, com área total estimada de 428,49m², com cobertura em telha de fibrocimento, contando com a idade aparente de 35 anos. Estado de conservação: necessita de reparos simples e importantes no local. Edificação 02: casa de alvenaria, com área total estimada de 129,12m², com cobertura em telha de fibrocimento, contando com a idade aparente de 45 anos. Estado de conservação: necessita de reparos simples e importantes no local. Edificação 03: Casa de alvenaria, com área total estimada de 134,26m², com cobertura em telha de cerâmica, contando com a idade aparente de 35 anos. Estado de conservação: necessita de reparos simples. Edificação 04: Casa de alvenaria, com área total estimada de 141,11m², com cobertura em telha de cerâmica, contando com a idade aparente de 25 anos. Estado de conservação: entre regular estado e necessitando de reparos simples.   Edificação 05: Garagem de alvenaria, com área total estimada de 49,51m², com cobertura em concreto, contando com a idade aparente de 35 anos. Estado de conservação: necessita de reparos simples e importantes. Edificação 06: Galinheiro, com área total estimada de 10,14m², com cobertura em concreto, contando com a idade aparente: 35 anos. Estado de conservação: necessita de reparos e importantes. Considerando as características da região e o tipo de edificação existente, podem ser desenvolvidas atividades para o uso residencial, comercial ou industrial. Atualmente, na data da vistoria, as atividades desenvolvidas no imóvel são para fins de uso residencial (casas) e de uso industrial (galpão). Considerando a área livre existente e o zoneamento da região, há possibilidade de ampliações construtivas, respeitando-se os índices urbanísticos municipais de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento. Ônus: Existência da Ação de Execução nº 5028691-93.2014.8.24.0020 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC, nos autos nº 5117118-86.2023.8.24.0930 que tramita no 17º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário/SC; indisponibilidade de bens da fração ideal nos autos nº 0019240-09.1999.8.24.0020 que tramita no 8º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário/SC; penhorado a quota parte pertencente ao executado Aroldo Fernandes nos autos nº 5005125-91.2019.8.24.0020 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC, penhorado nos autos nº 0310410-48.2017.8.24.0020 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC,  penhorado a fração ideal deste imóvel pertencente a Aroldo Fernandes nos autos nº 0019240-09.1999.8.24.0020 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC, penhorado a fração ideal pertencente ao executado Aroldo Fernandes nos autos nº 0011254-76.2014.8.24.0020 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC, penhorado a fração ideal pertencente ao executado Aroldo Fernandes nos autos nº 020.08.014664-3 que tramita na 1ª Vara da Fazenda da Comarca de Criciúma/SC, penhorado nos autos nº 020.02.019701-2/01 que tramita na 1ª Vara cível da Comarca de Criciúma/SC, penhorado a fração de 1/3 do imóvel nos autos nº 020.02.023416-3 que tramita na Vara da Fazenda da Comarca de Criciúma/SC; hipotecado em favor do Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul – BRDE (R-8), Avaliado em R$ 1.666.440,00, em 05/05/2025, corrigido R$ 1.695.966,98 (um milhão, seiscentos e noventa e cinco mil, novecentos e sessenta e seis reais e noventa e oito centavos), em dezembro de 2025.