Área com 248.200,00 m² no Marmeleiro

<p><strong><u>Imóvel </u></strong><strong><em><u>registrado na </u></em></strong><strong><u>matrícula n° 8.891 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catanduvas/RS. </u></strong>DESCRIÇÃO DO IMÓVELUM TERRENO RURAL de cultura e gramado, com a superfície de duzentos e quarenta e oito mil e duzentos metros quadrados (<strong>248.200,00 m²</strong>), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Marmeleiro, Fazenda São João do Irani, neste município e Comarca de Catanduvas-SC, com as seguintes <strong>CONFRONTAÇÕES:</strong> ao <strong>NORTE:</strong> com terras rurais pertencentes a Francisco Ribeiro de Freitas; ao <strong>SUL e LESTE:</strong> com o Rio Jacutinga; e ao <strong>OESTE:</strong> com terras rurais pertencentes a Augusto Massignan ou o mesmo comprador. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 814.059.005.010. <strong>Ônus:</strong> Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante adquirente; na AV-4-8.981 consta averbação de bens apenhorados; na AV-10-8.981 consta averbação de premonitória de execução nos autos n° 5102513-67.2025.8.24.0930. Imóvel avaliado em 05/2025 em R$ 1.757.897,23 (um milhão, setecentos e cinquenta e sete mil, oitocentos e noventa e sete reais com vinte e três centavos) e reavaliado através de avaliação imobiliária em 04/2026 para R$ 1.769.246,50 (um milhão setecentos e sessenta e nove mil duzentos e quarenta e seis reais e cinquenta centavos).</p> <p>No<strong> PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO, </strong>o lance mínimo será de<strong> R$ 1.769.246,50 (um milhão setecentos e sessenta e nove mil duzentos e quarenta e seis reais e cinquenta centavos) </strong>equivalente a Avaliação do imóvel<strong>.</strong></p> <p> </p> <p>Em não havendo licitante(s), no <strong>SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO</strong>, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de<strong> R$</strong></p> <p><strong>1.815.302,40 (um milhão, oitocentos e quinze mil, trezentos e dois reais e quarenta centavos), </strong>valor referente a dívida mais despesas, a ser atualizado quando dos pregões.</p> <p> </p> <p><strong>Parágrafo Único:</strong> O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97</p> <p><strong> </strong></p>