Terreno com duas casas em Catanduvas/SC

<p><strong><u>Matrícula n° 0340 do Ofício de Registro de Imóveis de Catanduvas/SC:</u></strong> IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: LOTE URBANO N°. 466, DA QUADRA N°. 45, do Loteamento Sayonara, com a área de OITOCENTOS METROS QUADRADOS (800,00 m²), com uma casa residencial em alvenaria e madeira, com a área construída de 88,00 m², situado na Rua Almirante Tamandaré, nesta Cidade e Comarca de Catanduvas-SC; CONFRONTANDO: FRENTE, com a Rua Almirante Tamandaré, na extensão de 20,00 metros; FUNDOS, com o lote urbano n°483, na extensão de 20,00 metros; LADO ESQUERDO, com o lote urbano n°465, na extensão de 40,00 metros; LADO DIREITO, com o lote urbano n°467, na extensão de 40,00 metros; PROPRIETÁRIOS: PEDRO PEREIRA, brasileiro, solteiro, maior, patrulheiro, CPF n°250.331.909-20 e CI n°11/R-655.106/SC e EVANILDE MARIA CURSEL, brasileira, divorciada, do lar, CPF n°. 521.932.259-15 e CI n°2.144.194/SC, ambos sem união estável, domiciliados e residentes nesta Cidade e Comarca; REGISTRO NTERIOR: Matrícula n°. 5.457, Livro 02, do 2º. Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de</p> <p>Joaçaba-SC. Ônus: Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante adquirente; edificações pendentes de averbação junto a matrícula. <u>Benfeitorias</u>: uma casa com 221,64m² e outra casa com aproximadamente 64,42m².  AV-10-340, Averbação Premonitória nos autos n° 51111478-05.2023.8.24.0930. Avaliado em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) e atualizado em 02/2025 para R$ 547.773,46 (quinhentos e quarenta e sete mil, setecentos e setenta e três reais com quarenta e seis centavos).</p> <p> </p> <p>No <strong>PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO</strong>, o lance mínimo será <strong>R$ 547.773,46 (quinhentos e quarenta e sete mil, setecentos e setenta e três reais com quarenta e seis centavos)</strong>, equivalente a Avaliação do imóvel atualizada.</p> <p> </p> <p>Em não havendo licitante(s)no Primeiro Leilão, no <strong>SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO</strong>, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de <strong><u>R$ 324.724,34 (trezentos e vinte e quatro mil, setecentos e vinte e quatro reais com trinta e quatro centavos)</u></strong>.</p> <p><strong>Parágrafo Único:</strong> Com base na Lei 9.514/97 - Art. 27 § 2º B “é assegurado ao devedor Fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, mais despesas decorrentes”.</p>