Imóvel de 2 pavimentos, com área construída de aprox. 272,00m², bairro Jardim Bela Vista, em Camboriú/SC

Processo nº 5007465-10.2025.8.24.0113 Exequente(s): Aldair Ribeiro Viana Executado(s): Ediomarcia Paes Landim Ribeiro Bem(ns): 01 (um) terreno, representado pelo Lote 02 da Quadra "10" do Jardim Bela Vista, situado no Município e Comarca de Camboriú/SC, a área de 264,00m², medindo 12,00m na frente, ao Nordeste, com a Rua Projetada A (atualmente Rua Manoel Inácio Linhares) com igual metragem nos fundos, ao Sudoeste, com terras da Escola Agrícola de Camboriú; estrema ao Suleste com o lote 01 e ao Noroeste com o lote 03, medindo 22,00m em ambas as estremas; matriculado sob o nº 4.428 do C.R.I. de Balneário Camboriú/SC. Obs.: Endereço atual: Rua Manoel Inácio Linhares, nº 549, na região do Bairro Tabuleiro, Camboriú/SC. Trata-se de um lote de terreno com geometria regular e topografia plana, situado no meio da quadra. Sobre o terreno encontra-se edificada uma construção em alvenaria, composta por dois pavimentos, cuja área total construída foi estimada em 272,00 m², sendo 136,00 m² em cada pavimento, com base em medições realizadas por meio de software de imagem aérea. A edificação apresenta tipologia residencial multifamiliar, com unidades autônomas do tipo quitinete, estimando-se a existência de aproximadamente três a quatro unidades habitacionais. O padrão construtivo e o estado de conservação foram classificados como regulares, evidenciando desgaste natural compatível com a idade aparente e o uso do imóvel. O imóvel está inserido em região de ocupação mista, situada na confluência dos bairros Tabuleiro e Monte Alegre. O entorno imediato apresenta predominância de residências de padrão baixo e médio, intercaladas por alguns edifícios residenciais de até quatro pavimentos e galpões destinados a atividades como serralheria, mecânica automotiva e pequenas indústrias, o que confere à vizinhança uma dinâmica visual e sonora heterogênea. O logradouro público dispõe de infraestrutura urbana consolidada, incluindo pavimentação asfáltica, redes de abastecimento de água e esgotamento sanitário, energia elétrica domiciliar e pública, e serviços de telecomunicações.Sob o aspecto logístico, o imóvel localiza-se a aproximadamente 2 km do acesso à Rodovia BR-101, o que favorece a mobilidade intermunicipal.Foi identificada a presença de fator depreciativo ambiental relevante, decorrente da existência de um córrego nos fundos do terreno, que apresenta odor desagradável e indícios de lançamento irregular de esgoto por residências adjacentes. Diante das características observadas, o imóvel possuí potencial de geração de renda por meio da locação das unidades independentes, em equilíbrio com a necessidade de eventuais reformas de manutenção. Ônus: Existência da Ação de Execução nos autos nº 5004666-91.2025.824.0113 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Camboriú/SC. Avaliado em R$ 1.150.000,00, em 19/02/2026, corrigido R$ 1.168.240,84 (um milhão, cento e sessenta e oito mil, duzentos e quarenta reais e oitenta e quatro centavos), em março de 2026.