Direitos sobre área de 3.430,15m², no terreno rural com área total de 27.264,15m², em Braço do Norte/SC

Processo nº 0300785-49.2019.8.24.0010 Exequente(s): M. J. E. D. M. Executado(s): I. D. O. Bem(ns): 01) Os direitos do contrato de compra e venda que as partes possuem sobre uma área 3.430,15m² de 01 (um) terreno rural, situado na Rua Manoel Candido Alves, localidade de Travessão, Município e Comarca de Braço do Norte/SC, inserida em uma área total de 27.264,15m², conforme (Av-3), com a atualização de situação e confrontações e retificação de área de inserção de medidas lineares descritas no Av-2 e Av-3 da matrícula sob o nº 8.743 do C.R.I. de Braço do Norte/SC e cadastrado no INCRA sob o nº 809 020 008 478-9. Obs.: O terreno é plano até a cerca que fica nos fundos da casa, aproximadamente 520,00, sendo que o restante do terreno é irregular. Na parte que fica após a casa, está com pasto e o rio passa no meio dessa área. O rio que atravessa no meio do terreno tem aproximadamente um a dois metros de largura, inviabilizando boa parte da área construtiva. O valor dessa área onde o rio atravessa, atingindo toda parte construtiva do terreno, é bem inferior em relação a terrenos que possam ser construídos. O imóvel fica distante 1.500 metros da igreja de Travessão e aproximadamente 9.000 metros do centro do município de Braço do Norte. O colégio mais próximo fica na comunidade de Travessão. Benfeitorias: Uma casa de alvenaria com 126,00m2. A casa tem dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro. O piso é de cerâmica, azulejo no banheiro, forro de madeira, telhado de barro e calhas. A casa tem a idade de seis anos e está em bom estado de conservação. Uma casa de madeira muito antiga que fica mais nos fundos da casa principal, lateral direita, com dormitório e banheiro. A casa é bem simples e o valor comercial é baixo. Cerca ao redor do terreno que está com pasto, considerando mourões e arames. O terreno que está nos fundos da casa onde atravessa o rio pelo meio, está inviabilizado para fazer benfeitorias construtivas, portanto tem um valor bem mais baixo do que os outros imóveis que tem viabilidade para construir casas. Este terreno é cortado por um córrego, conforme Av-2 e Av-3 da referida matrícula.  Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 368.000,00, em 28/07/2025, corrigido R$ 375.415,57, em fevereiro de 2026.