Fração de 50% sobre Terreno rural com área de 23.297,97m², na Fazenda Cambajuva e São João, em Bom Jardim da Serra

Processo nº 5000533-69.2019.8.24.0063 Exequente(s): Maurilton Nesi (Espólio) Executado(s): Ivonete Aparecida de Carvalho Silva Bem(ns): Fração ideal de 50% pertencente ao executado sobre 01 (um) terreno rural, com a área superficial de 23.297,97m², situado na Fazenda Cambajuva e São João, Município Bom Jardim da Serra/SC e Comarca de São Joaquim/SC, com as medidas, confrontações e demais características descritas na matrícula sob o nº 16.205 do C.R.I. de São Joaquim/SC. Obs.: O terreno está situado na localidade popularmente conhecida como Campo do Meio, com acesso pela Rodovia BJ-050, via pavimentada em asfalto que proporciona excelente acessibilidade, distando aproximadamente seis quilômetros do centro do município de Bom Jardim da Serra. O imóvel apresenta elevação significativa em relação ao nível da rodovia, conferindo-lhe boa vista panorâmica, além de dispor de área parcialmente plana e ausência de vegetação arbórea. Existem no local as seguintes benfeitorias: Uma edificação residencial em madeira mista com alvenaria (banheiro), com dimensões aproximadas de 12 x 9 m, totalizando cerca de 108,00 m²; um galpão em madeira com área aproximada de 190,00 m² (10x9m); e uma segunda edificação residencial em madeira, com cerca de 30,00 m². As edificações encontram-se em estado de conservação precário. Nos fundos da propriedade, observa-se a existência de algumas residências, entretanto, tais edificações não estariam incluídas na matrícula objeto da presente avaliação, sendo o limite aproximado do imóvel aquele indicado pela linha vermelha constante na imagem. O imóvel apresenta aptidão para uso agropecuário, bem como potencial turístico em razão de sua localização. Ressalta-se, contudo, a ausência de rios, lagos ou cachoeiras. Ônus: Penhorado nos autos nº 5000969-91.2020.8.24.0063, nº 5001092-26.2019.8.24.0063 que tramitam na 1ª Vara da Comarca de São Joaquim/SC; existência da Ação de Execução e penhorado nos autos nº 5000958-28.2021.8.24.0063 que tramita na 1ª Vara da Comarca de São Joaquim/SC; existência da Aão de Execução nos autos nº 5000533-69.2019.8.24.0063 que tramita na 1ª Vara da Comarca de São Joaquim/SC; hipotecado em favor de Robson Souza Figueredo; arrendamento: os Termos do Instrumento Particular de Arrendamento e Assunção de Obrigações e Outros Pactos, firmado em Bom Jardim da Serra/SC, em 05.04.2004, de Pegasus Desenvolvimento de Negócios S/C Ltda, conforme Av-2; servidão administrativa contar que o imóvel objeto da presente matrícula é beneficiado por uma Servidão de Aqueduto permanente e irremovível, instituída sobre uma área com 1.790,00m² objeto do R-3/16.208. Fração de 50% avaliada em R$ 136.489,85, em 08/09/2025, corrigido R$ 139.393,59 (cento e trinta e nove mil, trezentos e noventa e três reais e cinquenta e nove centavos), em fevereiro de 2026.