Terreno com área de 3.769,17m², bairro Itoupavazinha, em Blumenau/SC

Processo n° 0320903-57.2016.8.24.0008 Exequente(s): Banco Santander (Brasil) S.A. Executado(s): SNA Áudio Vídeo Automação EIRELI – EPP e outro Bem(ns): 01 (um) terreno urbano com a área de 3.769,17m², situado na Rua Christiano Karsten, bairro Itoupavazinha no Município de Blumenau/SC, com as dimensões e confrontações descritas na matricula sob o nº 15.414 no 3º O.R.I. de Blumenau/SC. Obs.: Verifiquei que o terreno tem como acesso frontal um longo e estreito caminho coberto com grama e vegetação rasteira, e que na parte dos fundos o terreno sofre um aclive e é coberto com vegetação em forma de mata fechada. O imóvel está delimitado com cerca de alambrado apenas pelo lado direito, e sem delimitação física visível pelo lado esquerdo. Aparentemente não tem nenhuma edificação (tal informação foi prestada também por um terceiro). Na parte dos fundos passa uma rede de transmissão de energia de alta tensão, mas não foi possível aferir se tal fiação afeta ou não o terreno sob avaliação (a mata é fechada naquele trecho dos fundos, e não foi possível verificar o exato ponto dos limites do terreno); o acesso ao imóvel ocorre por via asfaltada sendo a Rua Cristiano Karsten uma importante e movimentada rua naquele bairro. A topografia do terreno é plana no primeiro trecho e sofre aclive na parte final. Apesar da vegetação de médio porte que cobre a maior parte do terreno, esta avaliação levou em conta como restrição apenas o trecho de 87,50 m² já gravado como área de preservação na matrícula de imóveis. Ônus: O referido terreno, em parte é cortado por um córrego, e gravado com Preservação Permanente de Vegetação sobre a área de 87,50m²; penhorado sob o nº 5000913-04.2021.8.24.0005, que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú/SC e nos autos nº 0320903-57.2016.8.24.0008 que tramita na Unidade Estadual de Direito Bancário de Florianópolis/SC (Obs.: o credor é o exequente). Avaliado em R$ 650.000,00, em 14/11/2022, corrigido R$ 746.480,34 (setecentos e quarenta e seis mil e quatrocentos e oitenta reais e trinta e quatro centavos) em setembro de 2025.