2ª PRAÇA: APARTAMENTO+GARAGEM EDIFICIO KIRSTEN

<p> </p> <p style="text-align: center;"><strong> <span style="color: #ff0000;"><u>2º LEILÃO/PRAÇA:</u></span></strong><span style="color: #ff0000;"> <strong>no horário de</strong> <strong>13h05min em diante</strong> a quem mais ofertar, nas condições deste edital. </span></p> <p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000;"> </span></p> <p>  </p> <p style="text-align: justify;"><span style="color: #ff0000;"><strong><u>BEM 01</u></strong></span><strong><span style="color: #ff0000;">:</span> O APARTAMENTO Nº. 703, ÁREA ÚTIL 78,80m², 7º PAVIMENTO DO EDIFICIO KIRSTEN (ou 6º andar),  ÁREA USO COMUM 45,28m², ÁREA TOTAL 124,08m², </strong>situado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, <strong>BLUMENAU, SC.</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição/benfeitorias:</u></strong> apartamento nº 703, área privativa de 78,80m² no Residencial Edifício Kirsten. Trata-se de imóvel constituído de um bloco arquitetônico de 11 pavimentos, composto de garagem térrea e apartamentos residenciais, localizado em área urbana, em bairro nobre da cidade de Blumenau/SC. O condomínio é composto por uma torre e os apartamentos são de uso aparentemente residenciais. Possui acesso por vias pavimentadas, terreno plano e cercado. A construção é relativamente antiga (aproximadamente 47 anos)  e encontra-se em boas condições externas. <strong><u>Benfeitorias comuns do Edifício:</u></strong> não relatadas na penhora. A vistoria interna do apartamento não foi possível pois o mesmo encontra-se ocupado.  <strong>Edifício antigo e muito bem cuidado.  Excelente para morar, excelente localização ao lado do centro da cidade. <u>OBS.: apartamento ocupado.</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Medidas/confrontações da Matricula:</u></strong> área total de 2.147,44m², de forma irregular, fazendo frente em 2 linhas, uma em 45,60m no lado par da Rua Bolívia e a segunda linha em 10m na testa de uma rua inominada projetada , de 10m de largura, que tem ligação com o lado par da rua Bolívia; pelos fundos, em 17,30m, com terras de Osvaldo Odebrecht Filho;</p> <p style="text-align: justify;">extremando pelo lado esquerdo em 2 linhas, a primeira a partira da rua Bolívia em 45m no lado ímpar da rua inominada projetada acima referida e, a segunda linha em 19m com terras de Arno Kirsten; pelo lado direito, também em 2 linhas, a primeira a partir da Rua Bolívia em 43,50m com terras de Paulo Carlos Scheeffer e a segunda linha em 33,10m com terras de Joao Buerger , em parte,  e em parte com terras de Jorge Pfeiffer, contendo o dito apartamento , <strong><u>localizado no 7º pavimento ou 6º andar.</u></strong> <strong>Constituição do Condomínio Registrado no cartório  do 1º Oficio de registro de imóveis de Blumenau/SC , no Livro nº 8-A, sob nº 56, pág. 161</strong>. Demais características e dimensões estão constantes da planilha de área do processo de condomínio.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula:  nº 1.833</u></strong> do 1º  O.R.I. de BLUMENAU/SC <em>(vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Registros e Averbações:</u></strong><strong> <u>AV.6. PENHORA:</u> </strong>Ação de Execução de Título Extrajudicial, Autos n. 5030574-53.2020.8.24.0008/SC, 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN. Executados: CÉLIO EDI SANCHES.  </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Localização:</u></strong> <strong>CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN</strong>, localizado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, <strong>BLUMENAU, SC. </strong><strong><u>Depositário:</u> </strong>O executado. Na ausência de depositário, a leiloeira poderá ser nomeada como depositária à termo nos autos.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Avaliação do imóvel:</u></strong><strong> R$ 440.000,00</strong> <em>(quatrocentos e quarenta mil reais) em 21/10/2024. </em><strong><u>Avaliação corrigida:</u></strong><strong> R$ 457.376,26</strong> <em>(quatrocentos e cinquenta e sete mil, trezentos e setenta e seis reais e vinte e seis centavos) em 04/06/2025.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><span style="color: #ff0000;"><strong><u>BEM 02</u></strong><strong>: </strong></span><strong>BOX DE GARAGEM Nº 36, ÁREA ÚTIL 15,20m², DE USO DO APARTAMENTO 703 DO EDIFICIO KIRSTEN, ÁREA USO COMUM 4,38m², ÁREA TOTAL 19,58m²,  </strong>situado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, <strong>BLUMENAU, SC.</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição/benfeitorias:</u></strong> o box de garagem n. 36 com área de 15,20m² que acompanha o apartamento nº 703/6º andar; garagem no 1º pavimento. Trata-se de imóvel constituído de um bloco arquitetônico de 11 pavimentos, composto de garagem térrea e apartamentos residenciais, localizado em área urbana, em bairro nobre da cidade de Blumenau/SC.</p> <p style="text-align: justify;">O condomínio é composto por uma torre e os apartamentos são de uso aparentemente residenciais. Possui acesso por vias pavimentadas, terreno plano e cercado. A construção é relativamente antiga (aproximadamente 47 anos)  e encontra-se em boas condições externas. <strong><u>Benfeitorias comuns do Edifício:</u></strong> não relatadas na penhora. A vistoria interna da garagem e demais dependências de uso comum não foi possível pois o mesmo encontra-se ocupado.  <strong>Edifício antigo e muito bem cuidado.  Excelente para morar, excelente localização ao lado do centro da cidade. <u>OBS.: apartamento ocupado.</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Medidas/confrontações da Matricula:</u></strong> área total de 2.147,44m², de forma irregular, fazendo frente em 2 linhas, uma em 45,60m no lado par da Rua Bolívia e a segunda linha em 10m na testa de uma rua inominada projetada , de 10m de largura, que tem ligação com o lado par da rua Bolívia; pelos fundos, em 17,30m, com terras de Osvaldo Odebrecht Filho; extremando pelo lado esquerdo em 2 linhas, a primeira a partira da rua Bolívia em 45m no lado ímpar da rua inominada projetada acima referida e, a segunda linha em 19m com terras de Arno Kirsten; pelo lado direito, também em 2 linhas, a primeira a partir da Rua Bolívia em 43,50m com terras de Paulo Carlos Scheeffer e a segunda linha em 33,10m com terras de Joao Buerger , em parte,  e em parte com terras de Jorge Pfeiffer, contendo o dito box <strong><u>localizado no 1º pavimento.</u></strong> <strong>Constituição do Condomínio Registrado no cartório  do 1º Oficio de registro de imóveis de Blumenau/SC , no Livro nº 8-A, sob nº 56, pág. 161</strong>. Demais características e dimensões estão constantes da planilha de área do processo de condomínio.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula:  nº 1.806 </u></strong><strong> </strong>do 1º O.R.I. de BLUMENAU/SC <em>(<u>vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).</u></em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Registros e Averbações:</u></strong><strong> <u>AV.6. PENHORA:</u> </strong>Ação de Execução de Título Extrajudicial, Autos n. 5030574-53.2020.8.24.0008/SC, 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN. Executados: CÉLIO EDI SANCHES. </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Localização:</u></strong> <strong>CONDOMÍNIO EDIFICIO KIRSTEN</strong>, localizado à Rua Bolívia, 400, apto 703, Bairro Ponta Aguda, CEP 89.050 300, <strong>BLUMENAU, SC. </strong><strong><u>Depositário:</u> </strong>O executado. Na ausência de depositário, a leiloeira poderá ser nomeada como depositária à termo nos autos.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Avaliação do box:</u></strong><strong> R$ 40.000,00</strong> <em>(quarenta mil reais) em 21/10/2024. </em><strong><u>Avaliação corrigida:</u></strong><strong> R$ 41.579,66</strong> <em>(quarenta e um mil, quinhentos e setenta e nove reais e sessenta e seis centavos) em 04/06/2025.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <ul style="text-align: justify;"> <li style="text-align: center;"><strong>AVALIAÇÃO TOTAL GLOBAL DO IMÓVEL (APARTAMENTO E GARAGEM):</strong></li> </ul> <p style="text-align: center;"><strong>                                R$ 500.000,00 </strong>(<em>quinhentos mil reais).</em></p> <p style="text-align: center;"> </p> <ul style="text-align: center;"> <li><strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL TOTAL (APARTAMENTO E GARAGEM):</strong></li> </ul> <p style="text-align: center;"><strong>                                R$ 300.000,00 </strong><em>(trezentos mil reais).</em></p>