1ª PRAÇA: TERRENO RURAL ÁREA 80.000,00m², CULTIVO

<p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: center;"><span style="font-size: 13pt; color: #ff0000;"><strong>1º LEILÃO/PRAÇA:</strong><strong> </strong><strong>12h00min às 13h00min</strong><strong>,</strong> por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.</span></p> <p style="text-align: center;"><span style="font-size: 13pt; color: #ff0000;"> </span></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: O TERRENO RURAL COM ÁREA TOTAL DE 80.000,00m², DESTINADO A AGRICULTURA, </strong>situado à Rua Rocco Ghelere (acesso à Pedreira), s/n, em frente à Igreja Evangélica Rebanho de Cristo, Vila Marchesini, CEP 88.940 000, TIMBÉ DO SUL/SC. <strong>Matricula nº 28.828 </strong>do C.R.I de TURVO/SC (<em>matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Descrição/benfeitorias: </strong>conforme mapa fornecido pelo exequente (cuja medição via <em>Google Maps,</em> confere, aproximadamente, com a área constante na matricula) o terreno localiza-se à direita da estrada (Rua Rocco Ghelere) a qual, recentemente recebeu pavimentação asfáltica no trecho em frente ao imóvel. Estende-se até a beira do Rio Rocinha, com  área de aproveitamento de quase 100% , suprimindo-se apenas uma pequena fração de mata ciliar. Trata-se de terreno cultivável e muito produtivo, ideal para plantio de culturas típicas de “terra enxuta” tais como: tabaco (lavoura cultivada atualmente), milho, feijão, soja, brócolis e pitaya, entre outras, também podendo ser utilizado para o cultivo de arroz irrigado. Situação do imóvel: CULTIVO. </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Confrontações da Matricula: </strong>iniciando no ponto 1, de onde segue para o nordeste no azimute 3061230,40336”, medindo em 176,25m confrontando com o imóvel de matricula 18.767 de Lauro Cesar Pizzoni, João Luiz Pizzoni e José Carlos Pizzoni, até o ponto 2;  daí segue para o norte no azimute 011441,71063” em 576,50mte com imóvel de matricula 18.010 de propriedade de Ricardo Ghelere até o ponto 3, de onde ruma a sudeste com azimute 1340634,44227” por 194,83m, confrontando com o Rio Rocinha na altura do imóvel de matricula 23.633, de propriedade de Adriano Napolli Feltrin até o ponto 4; deste segue para o sul no azimute 1810452,35119” por 576,50m confrontando com terras do imóvel de matricula 12.716 de propriedade de Sergio Monsani até o ponto 1.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Registros e Averbações: AV-6. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – </strong>Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-7. PENHORA – </strong>Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-8. PENHORA – </strong><em>fica penhorada, além da meação, a fração do executado quanto ao presente imóvel</em><strong>. </strong>Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-9. AJUIZAMENTO AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL – </strong>Autos n. 5009139-35.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-10. PENHORA - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – </strong><em>fica penhorada a fração de 39.987,50m²  da área total de 80.000,00m² de propriedade do executado</em><strong>. </strong>Autos n. 5005719-22.2020.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: DANTE LUIZ PIZATTO. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-11.</strong> <strong>AVERBAÇÃO MUNICIPAL REGULARIZAÇÃO  FUNDIÁRIA</strong> – o imóvel da presente matricula está localizado em perímetro urbano da cidade de Timbé do Sul/SC, conforme Lei Municipal n. 1897/2018 e 2.023/2021 <strong><u>sendo que não há reserva legal especializada nesta matricula.</u></strong> <strong>AV-13. AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL – </strong>Autos n. 5004836-41.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-14. AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL – </strong>Autos n. 5003402-17.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-15. AÇÃO CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – </strong>Autos n. 5009075-88.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-16. PENHORA - AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – </strong><em>fica penhorada a fração de 39.987,50m²  da área total de 80.000,00m² de propriedade do executado</em><strong>. </strong>Autos n. 5010176-97.2020.8.24.0004, 2ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Exequente: BANCO DO BRASIL S.A. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-17. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – </strong>Autos n. 5000204-81.2020.8.24.0076, Vara única da Comarca de Turvo/SC. Executado: RICARDO GHELERE. <strong>AV-18. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – </strong>Autos n. 5000819-71.2020.8.24.0076, Vara única da Comarca de Turvo/SC. Executado: RICARDO GHELERE. <strong>AV-19. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – </strong>Autos n. 5000821-41.2020.8.24.0076, Vara única da Comarca de Turvo/SC. Executado: RICARDO GHELERE. <strong>AV-20.</strong> <strong>AVERBAÇÃO DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA </strong> – Decisão oriunda dos Autos de procedimento de Consulta n. 0024265-272023.8.24.0710 da Corregedoria Geral de Justiça do Foro Extrajudicial de Santa Catarina: <u>o imóvel da presente matricula está cadastrado no Código Nacional de Matricula – CNM sob n. 105312.2.0028828-85. </u>Protocolo 104.287 de 23/10/2023. <strong>AV-21. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – </strong>Autos n. 002036107.2022.5.04.072, Vara do Trabalho de Cachoeira do Sul/RS. Executado: RICARDO GHELERE. <strong>AV-23. AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – </strong>Autos n. 5011187-93.2022.8.24.0004, 2ª Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário do estado de Santa Catarina. Exequente: COOPERATIVA DE CRÉDITO UNICRED CENTRO-SUL LTDA – UNICRED CENTRO SUL. Executados: RICARDO GHELERE. <strong>AV-26. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – </strong>Autos n. 50090775-88.2021.8.24.0004, 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC. Executado: RICARDO GHELERE. <strong>AV-27. INDISPONIBILIDADE DO IMÓVEL DESSA MATRICULA – </strong>Autos n. 5034219-62.2024.4.04.0000, Tribunal Regional Federal da 4ª Região. Executado: RICARDO GHELERE.</p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: </strong>Intimar-se-á, além dos coproprietários, condôminos, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores, locatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Localização/visitação: </strong>situado à Rua Rocco Ghelere (acesso à Pedreira), s/n, em frente à Igreja Evangélica Rebanho de Cristo, Vila Marchesini, CEP 88.940 000, TIMBÉ DO SUL/SC. <strong>Depositário: </strong>Os executados. Na ausência, tornar-se-á fiel depositária a Leiloeira à termo nos autos. <em>*lote avaliado em 50% no valor de R$ 480.000,00 e <u>determinada a venda na integralidade do imóvel. </u></em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: 960.000,00 </strong><em>(novecentos e sessenta mil  reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p>